原标题：湖北一高校购置存量商品房当学生寝室：拟投资近2亿元，校区与小区仅通盘之隔

极目新闻记者 李贤诚

近期，湖北大学斥资近两亿元，缱绻收购存量商品房用作学生寝室的音问，激发地产行业凡俗温雅。这亦然目下首个高校收购存量商品房的案例。

极目新闻记者了解到，这次湖北大学收购的存量商品房，与该校阳逻校区仅通盘之隔，拟被收购的楼栋距校门直线距离不及四百米，对于学生们来说，通行较为便利。另外，从价钱上而言，刻下平均收购单价约4650元/平素米，相等于此前备案均价的6成。

有房产分析东说念主士向极目新闻记者暗示，高校收购存量房源用于学生寝室，和本年政府责任评释说起的给以城市政府更大的自主权导向是透顶吻合的，这充分阐述各地在积极立异，不断潜入辩论存量商品房去化和功能用途，也为后续寰宇高校提供了更大的启示。

高校收购存量商品房当寝室，校区与小区仅通盘之隔

这份公开在湖北省发改委官网上的《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿名堂可行性辩论评释的批复》（以下简称《批复》）显现，名堂合座购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平素米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。具体来看，名堂估算投资为19824.74万元，其中毛坯购置用度17238.45万元，装修矫正用度2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

湖北省发改委批复（图源：湖北省发改委官网）

湖北省发改委方面暗示，名堂单元接此批复后，要攥紧完备筹商手续，严格按照批复笃定的缔造内容、投资估算以及国度投资管制筹商要求，确保名堂照章依规缔造，争取早日建成阐述政府投资效益。

极目新闻记者提防到，湖北大学阳逻校区与上述《批复》中说起的存量商品房小区“武汉城建·水岸”，仅通盘之隔。舆图软件上，从该校北门到武汉城建·水岸5号楼，直线距离不到400米。

房寰宇网站显现，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，户型面积在92-118平素米之间，备案均价约7300元/平素米。而按照上述《批复》，湖北大学阳逻校区这次毛坯购置用度为17238.45万元，购置面积37048.04平素米，规划下来，平均收购单价约4650元/平素米。较此前备案的均价，刻下收购价相等于打了近6折。

高校购置存量商品房用于学生住宿，此前就有筹商策略指令。2024年1月发布的《国度发展更始委等部门对于加强高校学生寝室缔造的教导主见》就提到，饱读舞高校通过购买、租借学校附进的东说念主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源，并按照校内同等标准，加强配套职业管制。

有媒体指摘称，湖北大学的这一作念法，内容上酿成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的步地，不仅有助于去库存，也为房地产商场提供了新的发展旅途。还有不雅点指出，高档老师有着显赫的公益性，不断改善学生的居住条目，他们智商心无旁骛地参预学习。面临高校寝室资源无数急切的近况，湖北大学校外购房的探索，值得笃信。

有交易名堂“变身”三甲病院

其实，除上述武汉城建·水岸名堂将“变身”为学生寝室外，武汉还有交易名堂将被改建为三甲病院。

不久前，武汉市第六病院江汉大学从属病院盘龙城府河院区名堂认真报建。该名堂取舍周转存量钞票姿色，由武汉市第六病院与湖北恒泰天纵控股集团配合，收购后者开导的盘龙城天纵城企业中心，改建为概括性三级甲等素养病院。公开信息称，该院区力图2025年10月认真启用，将效劳满足盘龙城当地近50万东说念主口的就医需求。

中指辩论院华中商场辩论中心主任李国政指出，频年来，交易地产租售情况发扬欠安，远城区商办名堂筹谋压力更大。本次将低效旁边的写字楼物业，改建为三甲病院，是一次生效的立异冲破。一方面，周转了商办存量，为企业筹谋削弱压力，同期缓解了区域商场商办供大于求的气象。另一方面，为周转存量物业提供了新的旅途和标的，远城区的闲置名堂和地块，矫正为病院、学校、体育体育场馆、文化艺术等设施，不错在很短时候内补都配套短板，对区域发展酿成紧要复旧。

在周转存量钞票上，武汉亦然动作相通。2024年，武汉发布“汉十条”策略，将周转商办类用地和名堂四肢标的之一。对存量商办类开导用地和在建名堂，按照门径方法鞭策“商改租”“商改住”，全年完成存量用地名堂“收调供”20宗，助力企业高效投资缔造。

此外，2024年7月，武汉市国资委出资成就两家保险性住房有限公司，定位为市级保险性住房筹集和运营主体，通过收购已建成未出售商品房用作保险性住房配租、配售，勤劳让城市住户“住有所居、住有宜居、住有安堵”。

据了解，目下武汉市保租房的来源一般有两种，一是新建，二是收购。其中新建步地从开导商拿地、建房到划转、矫正、参预运营，往往需要几年时候，周期较长。而通过央行再贷款策略来撬动资金直收受购存量房，从签约到入住往往只需要半年时候，效果大幅升迁，同期还不错匡助武汉存量房“去库存”。

行家：存量商品房收购的喜爱度赫然增多

极目新闻记者不雅察到，在2025《政府责任评释》中，也要点提到周转存量用地和商办用房，鞭策收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面给以城市政府更大自主权。拟安排场所政府专项债券4.4万亿元、比上年增多5000亿元，要点用于投资缔造、地盘收储和收购存量商品房、消化场所政府拖欠企业账款等。

2025《政府责任评释》内容

上海易居房地产辩论院副院长严跃进向极目新闻记者分析指出，前年年底，中央经济责任会议明确，“鞭策惩办存量商品房责任”，而目下表述是“鞭策收购存量商品房”。由曩昔强调惩办的导向，当今聚焦为“收购”，“收购”的口径比“惩办”的口径要小好多，阐述责任将更聚焦，收购进程中的资源愈加明确和丰富。况兼，明确了城市政府更大自主权。而该表述在前年年底中央经济责任会议中莫得说起，这也意味着对于收购存量商品房的喜爱进度和期待赫然增多。

“近期，湖北大学阳逻校区拟收购存量房源用于学生寝室，该校区与小区通盘之隔，不错灵验改善学生的住宿条目，对商场来说具有相等好的启发，这和本年政府责任评释说起的给以城市政府更大的自主权的导向是透顶吻合的。”严跃进说，这也充分阐述各地在积极立异，不断潜入辩论存量商品房去化和功能用途的阐述，是这次说起“收购主体、价钱和用途方面给以城市政府更大自主权”的紧要体现，“诚然，这次收购比两会召开要更早，也阐述武汉在此类限制的立异相识更强，有较好的探索，这也为后续寰宇各地高校提供了更大的启示。”

严跃进暗示，要潜入主理2025《政府责任评释》一些新的提法和精神，尤其是在存量商品房收购方面，在前年责任基础上，本年收购的教诲会愈加丰富，而且资金扶植力度也会连接提高，这都有助于筹商责任有序开展。尤其是各地要主理好自主权，真确促进各地存量商品房限制的供求关系均衡。

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