新京报贝壳财经讯1月21日，杭州举行2025年第二次土拍，共出让3宗宅地。据中指磋议院统计，3宗地块总诞生面积15.92万平淡米，总肇端价23亿元，总成交价约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，余杭西站地块被华润以15.26亿元摘得，溢价率25.48%；萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%。

　　具体来看，余杭西站地块经过32轮竞价，由华润溢价25.48%拿下，成交总价15.26亿元，楼面价26101元/平淡米，一举碎裂云城板块宅地楼面价记录。该地块是云城板块首宗不限房价相貌，除了不限房价，其受捧的另一个原因在于容积率2.1。该地块住宅最小户型不得小于120平淡米，135平淡米以下户型不得大于总套数的25%，预测改日不错打造高层、洋房、叠排等多元品性改善社区。

　　与此同期，临平老城地块规模体量小、总价低，经过多轮竞价，由金地以溢价率31%拿地，成交总价1.86亿元，楼面价11395元/平淡米，这亦然金地时隔多年在杭州再度拿地。该地块仅1.05的容积率，后期将打造叠墅居品。该板块在售的叠墅理思山和院，拿地价15343元/平淡米，精装限价33600元/平淡米，现在销售去化已超8成。

　　中指磋议院华东大区常务副总高院生指出，从这次杭州土拍来看，宇宙性房企积极补仓加强，但房企在竞拍经过中仍保捏一定感性(捏续小幅涨价)，且地盘分化依旧，外围区域地块仍以原土房企托底为主。