终于，深圳安堵房补差价战略定了！

安堵型商品房取得绝对产权补缴价款诡计公式为：

补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费

原阛阓价钱长入按照原购买价钱除以70%诡计。

税费是指权益东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时本色支付的税费，包括契税、印花税、来回作事费。

左券华夏购买价钱如包含了户内装修价钱，在诡计补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。

网上恳求系统将会自动诡计出补缴价款金额。

左券订立时辰满10年，就不错恳求取得绝对产权。

有贷款的，只需要必须获取典质权东说念主（一般是贷款银行）的书面容或。

东说念主才房补缴价款圭臬与同等条目下安堵型商品房疏浚，网上恳求系统将会自动换算差价。

商品房依然取消限售，拿到房产证就不错转手。二手房一般1-3个月拿证、就能转手。

新址一般1-3年后入伙、入伙后办证需1-2年，或者平均亦然要3-6年才气转手。

多锁定4-6年，就能多得30-40%的购房优惠，何况贷款利息还能少付许多，真确自住型刚需，同等条目下，天然会嗜好安堵房、东说念主才房。

然而，商品房户型、使用率，有一些会很好。

安堵房的户型和品性，无数的确一般。东说念主才房会好一些。

然而，新规以后的商品房，户型和拓展会迎来大翻新，这就会让安堵房更莫名。

那么，安堵房、东说念主才房，到底比商品房能低廉若干呢？

若是，商品房不打折，安堵房真不错是商品房的5成、东说念主才房能是商品房的6成。

然而，当前不是商品房、尤其是刚需商品房，遍及75-85折么？

若是按2024年商品房的折后价比，东说念主才房或者是同地段、同品性商品房折后价的7成，安堵房或者是62成。

举一些浅显的例子，寰宇我方看。

宝中旁的海岸悦府：

海岸悦府，东说念主才房5.5万(含装修)

这次配售397套东说念主才住房，沿途为建面84㎡的3房。

风物配属均价为5.5万(含装修)，补差价测算阛阓价约6.55万，但能扣除装修费、契税，本色阛阓价当在6.3万掌握。

离金泓胜利城（二手房7-9万）400多米（隔城中村），离新锦安·雅园（二手房5-7-9万）200多米。

配套方面，距离风物约800米有宝安实际学校，风物配建9班幼儿园，1km界限内海乐实际学校九年一贯制学校。

海岸悦府同片区东说念主才房海乐华府4.92万（毛坯）（测算阛阓价约7万），海乐华府回迁房二手价6.8-9万，左近二手房主要4.4-7万。

天健和郡府4.69万（测算阛阓价约6.7万），左近二手房4.3-7万。

光明的润宏城·润珑苑：

润珑苑东说念主才房，2.43万

本期配售358套，两房占比多，配售均价23811元/㎡，单价区间在2.03-2.56万/㎡，两房总价在142-173万，三房总价197-227万。

补差价测算阛阓价约为2.89万。

润宏城在2023年12月6日初次拿证开盘。推出1栋、3栋，一共456套，面积81平-133平，备案均价44522元，备案总价336万-666万。那时开盘打出了87折优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.52-4.35万/㎡，总价295-580万/套，

于2024年3月13日再次取证入市，推出2栋A/B/C座，共635套房源折后均价3.94万/㎡，折后单价3.58-4.54万/㎡，总价在297-603万/套区间，面积83平-681平。

左近满京华金硕和府88㎡三房在350万掌握，绿城桂语兰庭在320万掌握。

横岗安堵房，信义金御山居：

信义金御山居安堵房，瞻望2.1万/㎡掌握

若是安堵房2.1万，补差价测算阛阓价约为3万。

横岗信义金御山居商品房备案价4.17万/㎡，折后单价在3.3万/㎡掌握，销售情况还不错。

福田东说念主才房，安堵景贤阁

安堵景贤阁东说念主才房，限价5.27万

共150套，可售仅96套。补差价测算阛阓价约6.27万。

福外本部社区，左近二手房6.5-12万。

这两年新盘天健天骄均价约11.7万。

位置越外围，东说念主才房、安堵房测算阛阓价与商品房越接近。

位置越中心、学校越好，东说念主才房、安堵房测算阛阓价，与商品房价差就越大！

安堵房，比东说念主才房照旧更低廉点，翌日补差价、转红本以后，套利空间也更大少量。

是以，买房照旧“买资源”，不管什么，照旧地段资源稀缺的，更好。

共有产权房，是不可转红本，只可封锁流转，握有东说念主与政府各50%产权。

以鸿荣源的珈誉前锋花坛来看，价钱约2.37万。同地段的珈誉府折后均价约5.2万掌握。

共有产权2.37万若是也除以0.7，则对应3.38万，这就仅仅珈誉府的65%。然而毕竟政府占了一半产权，而且只可封锁流转，价钱不可这样算。

天然，可转红本的保险房，依然是绝唱！

以后不会再有！

据南皆记者报说念

深圳当前正在见地建筑配售型保险性住房，已不再新增见地建筑安堵型商品房，本次出台的战略是照章依规贬责安堵型商品房历史留传问题。

深圳积年共出售安堵型商品房约7万套、东说念主才住房约1.4万套，凭据购买时辰，络续在订立左券满10年后达到取得绝对产权条目。

按照战略法例，不恳求取得绝对产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可经受，瞻望每年本色办理取得绝对产权何况插足阛阓的安堵型商品房数目有限。

补缴价款不会因为恳求时辰不同而发生变化，因此，购房主说念主毋庸在战略厚爱扩充后扎堆办理。

也便是说，当前已售出悉数8.4万套安堵房和东说念主才房。

络续对统计，东说念主才房推测还有最多约2万多套，倒计时去货中（相聚数据）。

当前深圳可统计到的待上新东说念主才房是21个盘、约1万套掌握。

雷同相聚数据络续对统计，安堵房推测最多还有约2.4万套，29个盘，亦然倒计时去货中。

按最大化推测，深圳还有3万多到4万多套安堵房+东说念主才房。出关以后，这些房按0.7折算后，测算的阛阓价，与左近商品房折后价收支不太多。

然而，安堵房、东说念主才房总归总价照旧更低少量点，首付、贷款利息皆要少一些，能买到同地段或差未几学校的安堵房、东说念主才房，照旧比商品房好一些。

不外，当前刚需商品房、安堵房、东说念主才房，照旧热烈内卷，彼此牵累。商品房径直减弱与安堵房的比价舛错，东说念主才房也被挤得不大好卖。

是以，政府若是能明确盘货出还有若干套安堵房+东说念主才房，各有若干盘、散布在那边，那会让路发商心里更有底，能更合理制订价钱和营销策略。

不外，深圳以后不会再有安堵房和东说念主才房了。

共有产权亦然明确封锁流转，天然有转让价议价解放，然而基本不可能转红本。

翌日更多的，将是配售型保险房，价钱应该比共有产权还会再低10%，然而恒久只可封锁经管，只可政府回收，不可出售、疗养、出租、典质、赠予。

配售型保险房就果真跟商品房“两条腿走路”，真的单干接近不同收入家庭的住房需求。

透顶分流，才气真确作念到落拓翌日经济的泡沫，也能作念逆周期调控时、真确托底。