商品房认购左券纠纷一案，原告(乙方)与被告(甲方)订立《商品房认购左券书》，商定，原告认购涉案的位于上海市《黄浦湾公寓》M室建筑面积268.40时常米(算计)房屋，时常每米单价为96870元，总房价为2600万元；本左券订立当日，原告一次性向被告支付定金100万元，两边就该房屋订立《上海市商品房出售/预售合同》的同期，前述定金班师转为该房屋的购房款；原告支付原告购房款2500万元；左券第五条第二款载明，甲方在签署本左券时已准确奉告乙方商量该房屋场所地的购房策略和贷款策略，乙方证明其具备购房条目和贷款条目。讼师

原告于签约当日向被告转帐支付了100万元，被告出具了收条，收条中收款事由为“房款”。后原告莫得向被告支付购房款2500万元，被告向原告讦出《解约陈述函》，奉告原告捣毁两边的《认购左券》并依约罚没定金。

被告解释称，收条是财务东说念主员开具，财务口径不论开具定金照旧意向金均临了转为房款，故财务按照房款开具了收条。对此说法，原告不予招供，称，那时支付的是意向金，因左券上写了定金，怕引起守密，故与财务东说念主员调换明开具了房款的收条。讼师

原告C诉称，被告责任主说念主员明知原告曲直沪籍住户，且不在上海责任生涯，却不奉告原告商量的房屋限购策略，使原告在不知我方不具有在沪购房阅历的情况下，与被告订立了前述房屋的《商品房认购左券书》，由于原告不具有在沪购房阅历，故无法与被告订立商品房交易合同。被告以原告未在商定期间内与其订立商品房交易合同并交纳购房款为由捣毁了认购左券，并拒不退规复告预支的购房款。为此，原告向法院拿告状讼，央求判令被告返规复告前述购房款100万元。讼师

两边在订立《商品房认购左券书》时，被告是明知原告系非沪籍住户的，因此，被告在进行房屋出售时，应当执行H的住房限售策略，履行奉告义务，督促购房主说念主真确填写《呈文表》、查对购房主说念主过头家庭成员的户籍、婚配、征税或社会保障交纳等施展注解材料。本案中，被告莫得笔据不错施展注解其仍是执行了上述划定，现被告只是依据左券第五条第二款来施展注解其仍是履行上述奉告义务，施展注解力不及；另一方面，原告支付的100万元在《商品房认购左券书》中载明为“定金”，在收条中又载明为“6#2502房款”。，令钱款性质存在歧义。讼师

被告行径存在谬误，其要求适用定金罚则依据不及。原告要求被告返还100万元的诉请开导。根据《合同法》第六十条的划定，判决如下：被告置业公司应于判决奏效后旬日内返规复告C100万元。（2014）黄浦民四(民)初字第2817号