8月19日，好意思的置业(3990.HK)召开2024半年度功绩发布会。在房住不炒的长效机制下，积极探索房地产发展新花样，栽培好屋子，提供好服务，是推动房地产行业高质地发展的必经之路，亦然企业寻求发展新空间的势必选拔。

经管层合影

一、基本盘矜重：融资保握上风，偿债压力较小

8月16日晚间，好意思的置业(3990.HK)公布2024半年度功绩阐扬。上半年，好意思的置业实现契约销售总和202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保握正向盈利。上半年，好意思的置业净欠债率为50.1%，现款短债比1.26，剔除预收后的钞票欠债率为67.8%，稳步看守绿档水平。

凭借矜重基本面、财务审慎的上风，好意思的置业主动优化欠债结构及保险充足的流动性，保握低杠杆、安全性，并有序布局偿债方针。松手阐扬期末，公司一年内到期有息欠债东说念主民币90.8亿元，月均还债仅东说念主民币7.6亿元。阐扬期内，现款总量135亿元，偿债压力较小。

成绩于优良的企业禀赋和高信用价值，公司屡获老本市集宠爱，获取了广漠主流机构在资源赋能和信用价值上给以的矍铄认同和广阔赈济。2024年半年度累计刊行三期以为41.4亿元中期单子，融资渠说念保握流畅。同期，公司加权融资成本较上期下落15BP至4.54%，具备握续低成本融资智商。

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二、鼓励变革进行股权重组：现款替代每股5.9港元，市盈率20.82倍

好意思的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务情状保握健康平稳。但历史的功绩不代表改日的可能，为减少欠债及与房地产开拓业务的重钞票属性联系信用风险，在控股股东的恣意赈济下，集团拟将全资握有的房地产开拓业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组往来决议收受什物面容分拨。基于《上市法例》设施，格外股东大会将于9月2日召开。公司此举是为缩小债务水平及信用风险、业务花样重点辗转至轻钞票属性并保留集团价值重估，改日将构建围绕房地产开拓全价值链的低杠杆、轻钞票的概述实力，握续探索房地产发展新花样。

好意思的置业拟将房开业务重组到附庸公司(“私东说念主公司”)，后将私东说念主公司股权以什物体式向合座股东进行分拨，同期提供现款替代决议即每股5.9港元，现款替代的市盈率为20.82倍，远高于市集可比公司，且较6月23日公告前终末往来日收市价每股3.75港元溢价57.3%。

这次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，束缚探索、束缚翻新，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和筹备花样；是在房地产行业下行周期中，好意思的置业为作念好持久化解债务风险的准备，在有序化解债务的同期，推动公司策略转型——化解债务杠杆，实践企业管事和社会管事，主动行动，作念好筹备，面面俱圆，为改日积蓄能量。

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三、回想筹备：介怀家具及服务，高品性收尾用户甘愿

经重组后，好意思的置业将无需包袱大额债务，且依托于快速去杠杆，真实道理上回想筹备。依托涵盖物业接洽、开拓、经兴建造、销售等的房地产开拓钞票的全链条开拓管明智商，进一步对准怎么制造“好家具、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，面面俱圆深远筹备基本功，向制造业学习，向专科的讲究化筹备经管要分娩力。

怎么低成本、高成果作念出客户心动的好屋子，是改日企业真实的竞争力所在。好家具不是一次性极致完满，更多是靠时辰的“复利”、握续迭代、握续提效。本集团将收拢市聚积构性缺口，以“家具运转，成本进步”行动家具与筹备下一步的解围地点，面面俱圆变成公司智商致胜、花样取胜的新旅途。同期遵从以客为尊原则，强化识别客户中枢需求的智商，以更合理成本、更高的成果落地兴盛客户中枢需求的家具。

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精粹的财务基本盘是企业可握续发展提供的繁重保险，名目系统化的管控，可有用保证了全盘的委派节点，八成实现按期致使是提前委派。2024年上半年，好意思的置业剿袭持久主见理念，“委派力”水平握续进步，提前和按期委派超2.6万套，其中34个批次实现提前委派，客户委派惬意度位列行业第一梯队。同期，公司永久坚握从客户视角启程，推动服务质地改善，束缚提高新业主的委派体验，以匠心收尾好意思好家的甘愿。

好意思的置业不仅保证委派节点，更效率于提高工程质地、服务智商。在客户高惬意度的背后，是因为公司将品性力、委派力和服务力置于重中之重，旁边社群及用户品牌打造。坚握从客户视角启程，推动全周期服务质地的改善，为行业提供果真赖的发展样本。

四、重塑企业价值链：围绕“好屋子”，探寻房地产发展新花样

改日，好意思的置业将构建“开拓代建+物管服务+钞票运营+房地产科技”的业务花样，业求本色并未发生编削，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻钞票的面容赓续深耕房地产开拓全价值链，积极探索房地产新花样，为社会创造更大的价值。

物管服务方面，好意思的置业塌实住屋基本盘，锚定住宅服务、产业园服务、病院服务三大中枢业态，并孵化升值赛说念，聚焦元气心灵构建全人命周期的服务力，并渐渐由内向外铸造市集化的竞争力。2024年上半年，好意思置服务服务合约面积9218万正常米，第三方业务占比达20%，客户感知惬意度位居行业前哨。阐扬期内，非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的广阔产业链资源上风，物管业态从住宅业务延迟至产业园区、医疗康养等领域。公司通过优化现存服务设施，培育招商运营、后勤服务等运营智商，加快冲破市集化拓展。

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基于国内建筑工业化升级及房地产行业价值链深耕大布景，好意思的置业布局睿住发展行动握续培育的房地产科技赛说念。阐扬期内,睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。在国内房地产发展周期的影响下，睿住发展料念念性地调遣家具及市集策略，积极布局港澳及国外弘扬国度市集，围绕调结构、拓市集、建智商、促会通推动产业健康发展，变成数字化、绿色建筑工业化的高质地可握续发展花样。

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小结

现时，房地产行业仍深处大周期底部区域飘荡，穿越周期是每家企业面对的繁重挑战。改日，好意思的置业将专注于轻钞票性质、专科化服务导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专科积存，实现更高的利润率水情切更科学的发展花样。

经重组后的好意思的置业更具备可握续性的买卖花样交易技巧，一直以来求实且有富裕韧性的企业文化、控股股东的赈济与担当，齐足以建立一个更好、更值得期待的上市公司。