尽人皆知，老破小的房龄频繁齐在20~30年以上。而像这类房屋，不说居住空隙性了，就连往出门租齐很贫苦。

不外住过老破小的东谈主，应该也发现了一个问题。即是小区墙上总会有一些收购房屋的告白，况且仍是东谈主东谈主嫌弃的顶楼。

这究竟是若何一趟事呢？一位从事房产的销售说出了大真话，果然太让东谈主偶然了。

一、为啥一定要收购顶楼？

老破小一般齐是步梯房，即便只消7层，也需要每天爬楼，远莫得一楼和二楼空隙，况且顶楼还存在漏水、冬冷夏热的隐患。

可事实上，这只是是名义欢叫，顶楼当然也有着它稀疏的上风，具体如下。

①价钱相对较低

正因为顶楼存在好多问题，是以和低楼层对比，赫然有着愈加亲民的价钱上风。

因此，在中介商看来，既不需要承担过高的资金风险，后期在二次转卖时，也能愈加速速的卖给一些刚需家庭。毕竟欢叫采用老破小的家庭，手头上的资金通常齐不会太多。

②有学区

老破小通常处于城市中心肠段，是以相较于处于城市边际地带的新楼盘，左右有着愈加完善的配套时候。

以致可以不夸张地说，一些比拟好的阐扬资源，也通常聚会在老破小的左右。而好多家长为了纯粹孩子上学，要么就租住在老破小，要么就购置一套老破小用来过渡。

是以，价钱相对亲民的顶楼，当然也就成为了首选指标。

③改动后劲大

老破小的顶楼不齐是平层结构，带跃层、带大露台结构也不少，是以也赋予了该房屋更大的改动后劲。

因此，购买顶楼的东谈主群，不单是只消为了孩子的家长，还有一些策划者。比如改酿成旅舍、民宿等，继而延迟出生意用途。

④等着拆迁

老破小之是以存在，即是因为地舆位置原因，才很难被拆掉，但这并不代表以后就不会拆迁了。毕竟跟着城市的发展，老破小弥远与城市的形象扞格难入。

是以，关于一些投资者来说，以低老本的形势购入，然后恭候拆迁补偿，亦然一个可以的投资形势。

尤其是一些地舆位置极佳的老破小，径直通过拆迁杀青钞票解放，也大有东谈主在。

二、购买老破小顶楼要看重什么？

无论是买来自住，仍是用来投资，在购买老破小时，齐需要特殊看重，具体如下。

①地舆位置

无论是老破小，仍是新楼盘，地舆位置一定是中枢要素。以致可以不夸张地说，只消屋子位置好，哪怕户型一塌蒙眬，也值得购买。

②产权证明

好多老破小由于历史原因地，齐存在手续不全的问题，以致有好多齐是小产权房。是以咱们在购买时，一定要看重这个问题，幸免带来不必要的玄虚。

除此以外，有些顶楼存在一些可斥地的空间，虽说不算产权，但也要看重有莫得使用权。若是莫得，后期改动时未免会与邻居产生纠纷。

③社区配套

虽说老破小左右，齐有着较为完善的配套时候，但在购买前也要核实一下。尤其是学区房这块，更要再三说明，最佳径直到相应的学校了解。即便每年权术的区域齐不雷同，但该有学区的小区也一定会有学区。

此外，老破小一直存在泊车难的问题，无论现时有莫得买车，齐要将车位给研究进去。再者，像物业贬责情况，小区绿化与安全情况，也齐要了解。

④房屋情况

顶楼最大的问题即是漏水，但并不代表统统的顶楼齐会漏水。若是该房屋一直有东谈主居住，况且有多处地点漏水，那么就代表漏水问题比拟严重了。

是以，像这种情况的顶楼就不要买了，即便可以透顶修缮，代价也会比拟大。不然，前屋主不可能一直住漏水房。

三、老破小顶楼居住近况

老破小不一定就破，若是能用心装修一番，其实居住空隙性一定齐不差，底下来望望一些网友的居住体验。

网友@要作念一棵树：不听劝，买了市中心步梯老破小，除了高下楼会累少量，其它哪哪齐好，每天一趟家就念念快点回到家里，哪齐不念念去。

至于漏水问题，根柢就不存在，即便漏了，径直修就完事了，还有东谈主说冬冷夏热，我看是没住过顶楼吧。夏天穿堂风一过，那叫一个清凉，齐无谓开空调。

网友@饮料不是饮料：齐说顶楼不可买，这不好那不好的，只消住进来才知谈有多空隙。交通便利、视线豁达、安称心静，根柢就没合计哪不好。

独一的缺憾，即是没买到带露台的顶楼。不外也很空隙了，毕竟价钱低廉了好多，非常稳妥我方这么的刚需家庭。

网友@住顶楼的何密斯：东谈主生28岁的第一套房，即是现时的顶楼，不单是是生涯，还兼具了责任室的功能。尤其是这个大露台，嗅觉唾手一拍即是一张大片。

虽说是一套步梯房，但关于爱宅家的我方来说，少量影响齐莫得，就当是西宾了，果然太可爱这个家了。