贵寓图：山西太原，民工在一开拓工地功课。中新社记者 武俊杰 摄

在近日举行的2016年博鳌房地产论坛上，国外房地产投资成为一大议题，与会的浩荡企业家及内行学者认为，面前房地产泡沫在一定进度上是由国内投资渠谈短促、货币资金积压所生长起来的，国外房地产投资是减少面前房地产阛阓泡沫的灵验路子之一。

冷热不均资金积压生长房产泡沫

从本年上半年的情况来看，世界房地产阛阓出现地区性“冷热不均”开心。一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、际遇荒漠。同期，在一、二线城市之间也出现了地区不平衡开心，“北上广深”中的广州在其余几城一派涨声中仍保抓房价安逸，而二线城市中阐扬杰出的“四小龙”南京、合肥、苏州和厦门的房价涨幅也让其他二线城市可望不成即。

不少企业家和内行学者认为，一方面，面前国内投资需求正在快速增长，无边的资金需要引导；而另一方面的实践是面前国内投资渠谈相对短促、货币资金积压，这么的矛盾生长了热门城市房地产阛阓的泡沫，加重了地区之间的分化。

交通银行首席经济学家连平认为，钞票的高速积存和宽松的货币政策容易导致房地产泡沫产生，一些东谈主或者家庭的钞票积存水平过快，致使呈现几何级增长，必定有计划将钞票用于投资，以期创造更多钞票，而“时时在货币较宽松的情况下，资产价钱高涨是常见开心。”

着名经济学家、中国经济体制矫正规画会国民经济规画所长处樊纲不提倡将房价高涨一味归因于货币超发，但他同期也指出“货币是到处王人引导的，像水通常漫灌，食物缺了食物涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价亦然通常。”言下之意，投资者手中的货币资金原本即是具有引导需求的，且投资者无边存眷的是那些资源紧缺、利润可不雅的投资鸿沟。

外向解围国外房产投资受存眷

对此，不少内行学者及企业将眼神投向国外房地产投资，认为这是惩办面前问题的一个可行的时刻。

比年来，我国国外房地产投资限制发展飞速。信泰成本独创结伴东谈主、总裁蓬钢指出，2011年到2015年，中国投资者单独在好意思国买卖地产投资已达171亿好意思元，年交游量从2010年的五六亿好意思元，酿成2015年的85亿好意思元。中国成本在国外主要房地产阛阓已渐渐成为一支强劲的成本力量，国外地产界对中国成本爱重进度也越来越高。

对于国外房产投资升温的原因，蓬钢默示，国内经济环境和房地产投资契机不太富厚，高净值个东谈主投资者在国外资产成立需求越来越大，东谈主民币对好意思元贬值压力较大等诸多原因王人促进了国外房地产投资需求的扩大。

“国外投资这两年是十分火爆的。”世界房地产商会定约主席、住建部住房政策内行委员会副主任顾云昌说。面前国内投资渠谈有限，大城市因为要适度城市限制，一定进度上律例了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把眼神投向一些国外大城市，如比年来国外投资相比辘集的纽约、伦敦、悉尼等。

国内投资环境的不富厚亦然促使投资转向国外的一大身分，“固然现在国内尚有许多投资契机，但国外房地产投资亦然中国企业要有计划的要素之一，以散布国内不细目投资身分带来的危境。”蓬钢在论坛献技讲时说，尤其是大型企业，不管从计谋有计划还是资产成立和投资契机、投资讲述等方面来有计划，王人应存眷国外房地产投资。

对于国内阛阓的投资环境，迦南成本和谐独创东谈主、建银精瑞资产治理有限公司董事长李晓东的不雅点稍显悲不雅，当被问及倾向于在国内哪个城市进行投资时，李晓东恢复说：“我选拔一个王人不投。”他默示，现在国内房地产阛阓处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，“北上深等一线城市和二线热门城市，现在阛阓面相比好，但成本高，参预风险相比大，三四线城市更不敢进。”据了解，建银精瑞成本比年来正渐渐缩减其国内业务。

远景斟酌风险与机遇并存

在发展远景上，国外房地产投资是风险与机遇并存的。

金谷国际相信有限累赘公司副总司理元磊分析说，跟着我国经济实力握住发展，国内不管是机构还是个东谈主的资金王人有增值或保值的需求。同期，跟着国际化交融进度加深，东谈主们资产成立要求变得更高，加之比年来国外房地产投资的联系管事代理机构也越来越多，为投资创造了愈加便利的条目，眩惑了更多投资者将眼神转向国外阛阓。

元磊说，现在国内国外投资还属于尝试阶段，区域上主要辘集在一些发达国度的大城市，投资标的也主如果在房地产等小部分易于把控的鸿沟。固然在地域、汇率、政策等方面具有客不雅存在的风险，但在选拔技俩时投资者还是无边趋于感性的，国外房地产投资远景应该还是很好的。

对此顾云昌也抓疏通不雅点，他认为，“在躲闪风险的情况下，房屋增值再加上汇率的差价，收益还是不错保证的”。

对于现在存在的具体风险，世东谈主所抓倡导也不尽疏通。感激梁行大中华区国外投资部主宰、亚太区董事总司理范桂娟认为主要有“两难”：一是选取好的投资技俩难，因为投资者对番邦的阛阓情况不一定能全面了解，不大容易永别出什么是好的技俩，举例，“好意思国东谈主如果有好技俩，土产货投资东谈主第一时辰就买了，压根留不到中国东谈主手上，是以从找技俩开动就很难。”二是技俩推论难，由于投资阛阓位于国外，中国的投资者出手敬佩不如当地东谈主快，是以即使发现了好的技俩，推论起来亦然有艰辛的。对此范桂娟提议，要用番邦东谈主的念念维去看阛阓风险和推论难度，去看资产类型，去投原土成本以为相比好的技俩。而蓬钢则认为，国外投资的风险主要在于投资以后的跨境治理提神较难。

总之，国外房地产投资固然不是这一两年才出现的新事物，但由于国内房地产阛阓的实践情况，它正日渐受到越来越多的存眷。尽管存在风险，其发展潜能仍被许多东谈主认同。“咱们也投资一些好意思国的技俩，它有什么公道呢？当你去看好意思国的时候，使你概况轻松下来，这对咱们作念中国阛阓的有操办很有匡助，可能咱们唯有10%的资金放在国外，然而这不错让咱们在成立其余的90%时保抓一种轻松，是超过故敬爱敬爱的。”光大安石首席投资官陈宏飞说。