从闽系百强房企到法拍无东谈主问津，三盛地产在青岛的故事令东谈主唏嘘！也曾的闽系“明星企业”三盛地产，自2013年进击青岛，写下了一段让东谈主“难言之隐”的地产故事，这段故事从购房者的咆哮讨说法启动，到烂尾形貌的法拍惨淡完了，法拍价一降再降，却仍无东谈主接盘。能够，这恰是前几年房地产高杠杆、高盘活模式的最果真写真。

▲胶州三盛璞悦华府

1、

后光与困局并存：从即墨起步到“无东谈主接盘”

2013年，福建三盛地产带着“百强房企”的光环嘻是图地插足青岛，先后推出了即墨三盛外洋海岸和胶州璞悦华府两大形貌。这是三盛布局朔方商场的要津一步，意在复制闽系房企在东南沿海的见效模式。有关词，青岛这片地盘似乎从一启动就不迎接这位“外来客”。

▲即墨三盛外洋海岸

即墨三盛外洋海岸：问题的启动

2014年，三盛外洋海岸启动销售，这个形貌在其时的宣传中被形色为“青岛蓝谷的美艳明珠”，涵盖了别墅、洋房、高层等多种类型的物业。有关词，跟着托福的进行，问题一个接一个地浮出水面：

“精装房”成“糙装房”：一期二期三期托福后，业主们发现墙体空饱读、楼板缺欠、楼顶漏水，以致出现了地库发霉的情况。青岛凉爽的冬天，这些屋子不仅无法取暖，连最基本的入住条目皆无法知足。

五期问题愈演愈烈：展期一年托福后，三盛在未验收的情况下强行交房，以致要求业主交一年物业费才给钥匙。一些购房者震怒地暗示，“这压根不是屋子，而是陷坑！”

六期透顶停工：2021年，总包撤场，六期形貌工地荒草丛生，成为名副其实的“养鱼工地”。2023年被纳入即墨区“保交楼”形貌并复工，但于今仍未托福。

▲即墨三盛外洋海岸六期，停工时费事图片

胶州三盛璞悦华府：无东谈主接盘的疼痛

▲胶州三盛璞悦华府

三盛在胶州的璞悦华府形貌，原筹备是三盛在青岛“自救”、重振朔方商场的遑急一步。有关词，这一容积率高达4.2的形貌，走时以致比即墨的外洋海岸还要可怜：

▲胶州三盛璞悦华府

总包撤场，工地凄婉：缔造商在2022年底停工，原总包撤场后，现场只剩下一个“烂摊子”。购房者无奈地暗示，“当前连屋子的基本结构皆莫得完成，翌日是否能复工照旧未知数。”

法拍两次，无东谈主问津：璞悦华府形貌停工后被动插足法拍方法，初次拍卖价为7.7亿，最终无东谈主接盘。到第二次拍卖时价钱降至6.16亿，仅为评估价的63折，依旧无东谈主问津。这块包含245套房产的地盘，成了“烫手山芋”。

2、

背后的真相：三盛的膨胀与滑铁卢

高杠杆的“暴雷式膨胀”

三盛的困局并非未必，而是“高杠杆、高欠债、高盘活”计策的势必效力。三盛曾在巅峰本事建议“3年双千亿”的决策，但达成这一决策的花式却过于激进：往往高溢价拿地，依赖多数债务融资来复古膨胀。这种“饮鸩而死”式的发展模式，让三盛在商场飞扬中如日中天，却在隆冬降临时难认为继。

从2019年至2021年，三盛的钞票欠债率长期保执在90%以上，净欠债率更是极度了地产“三条红线”。2022年，三盛控股因无法兑付1亿好意思元债务，珍爱爆雷。

昆仲阋墙，里面危急加重

雪上加霜的是，三盛的惩处层里面也出现了严重的分辩。独创东谈主林氏昆仲因股权问题对簿公堂，以致拖累到青岛形貌的股权出售纠纷。企业里面的失控，径直加快了三盛在青岛商场的崩盘。

港股退市，宣告末端

2023年，三盛控股在港交所被强制退市，股价定格在3.98港元，市值仅19.5亿港元。当作也曾的百强房企，三盛控股的坠落，让业内为之唏嘘。

3、

购房者的困局：烂尾楼背后的无助与反想

法拍失败的冰冷履行

三盛形貌法拍无东谈主接盘，暴知道商场对高杠杆房企形貌的不信任。关于购房者而言，这意味着讨说法之路愈加用功，以致可能血本无归。

▲胶州三盛璞悦华府，法拍无东谈主接盘

地产商场的警钟

三盛在青岛的失败，是统共这个词地产行业的一个缩影。在房地产商场隆冬中，昔日那种“高盘活”的模式已不再适用。购房者如今愈加关心缔造商的天禀和信誉，而不是单纯被廉价所勾引。

青岛地产的“后三盛时期”

跟着三盛的退场，关于购房者来说，何如避让近似三盛的“陷坑形貌”，是翌日的要津。而关于行业来说，这更是一次自我反想的契机：高杠杆、高盘活的模式照旧无法走通，翌日需要寻找愈加谨慎的旅途。

▲即墨三盛外洋海岸六期，已被纳入保交楼，让业主看到了但愿

时期给了他们红利，当房地产总结感性，不外皆是盛世过客。三盛走了，留住的烂尾楼和失望的购房者，却依然在这片地盘上造反。青岛地产商场的伤痕，会跟着时辰愈合吗？也许，时辰会告诉咱们谜底。