中新网上海12月23日电 (记者 李佳佳)全球性地产作事和投资公司世邦魏理仕23日发布《2024年上海长租公寓市集呈报》指出，凭借广泛的租客基础和奢靡升级后劲，上海长租公寓市集成为投资者眼中的热点采纳。

2024年前三季度，上海长租公寓巨额来回金额占天下长租公寓来回总数最初一半。后生租客对居住品性的高条款，相等是区位、交通、空间品性特征是投资有野心的枢纽。

为了解当下租房后生的基本特征过火需求偏好与奢靡习气，世邦魏理仕发起上海租房主谈主口问卷拜访。拜访成果表露，上海租房后生主要年齿段联结在25岁到35岁，占受访东谈主数的87%。在租房有野心中，区位上风、交通便利度与房租预算是田户谬误沟通的三大身分。此外，房屋的朝向与采光、孤苦阳台和孤苦厨房等树立也备受田户珍摄。

相较于传统民宅，采纳市集化联结式公寓及保险性租借住房的田户，对装修作风、群众区域要领及商圈配套提议了更高条款，体现出当代后生对居住环境放心地与方便性的双重追求。

世邦魏理仕23日发布《2024年上海长租公寓市集呈报》表露，单间及一居成主力户型，六成田户月房钱在5000元以下。　世邦魏理仕供图

在房屋类型采纳上，传统民宅为60%租房后生所采纳的房屋类型，以市集化联结式公寓及保险性租借住房为代表的长租公寓次之，占比31%，另有9%现在租住在散布式公寓和职工寝室。

值得驻扎的是，在上海长租公寓的客群画像中，91%的田户年齿联结在25岁到35岁之间，表露出长租公寓市集与租房后生群体的高度契合。在租住格式上，茕居整租为主的租住格式使得单间及一居室成为主力户型，六成长租公寓的田户月房钱在5000元以下，39%不错接收房租预算占到收入的30%以上，84%的田户示意将防守或增加其改日三年的房租预算。

世邦魏理仕本年年末最新完成的投资者意向拜访数据还表露，上海投资者对租借住宅的投资兴致显耀增强，爱好进度由上年的43%跃升至58%，这一比例超出天下投资者对该钞票类型的平均偏好水平。数据表露，铁心2024年第三季度，上海长租公寓巨额来回金额认为29.1亿元，占天下长租公寓来回总数逾半，投资者结构更增多元。除了以政府租借住房平台与公寓品牌运营商为引颈的地产公司投资意愿愈发积极除外，企业及个东谈主买家也通过债权转让或径直收购等样式布局长租公寓赛谈。为擢升神气运营进展，越来越多投资者探索“曲直租联结”模式，通过机动租约劝诱旅游和商务客群，提高房钱与筹商收入。

预测改日，上海长租公寓市集将迎来更加丰富的供应。计划2024年到2028年间有18.8万套房源入市，其中2024年达到7.0万套，为阶段性供应岑岭。自2025年起，上海市改日供应规模将有所缩减，有助于缓解市集去化压力。同期，跟着上海东谈主才引进力度的束缚加大和落户策略的进一步放开，新市民租房需求有望捏续增长。跟着供需均衡的镇静改善，出租率和房钱计划在2025年或2026年重回增长轨谈。(完)