文｜AgeClub

干货抢先看

1. 近期候鸟老东谈主开启新一轮“搬动”，前去南边过冬。携程数据裸露，10月中旬，预订机票、火车票、旅店的候鸟老东谈主环比前一周增长近两成。

2. 随着阛阓束缚扩容，更多活力银发族加入候鸟雄师，除了惯例的旅居住宿劳动外，他们对旅游和文化文娱的需求权臣上涨，鞭策旅行社在旅居居品中镶嵌更各类化的旅游元素。

3. 旅游旅居赛谈抓续升温，诱骗各种企业加码布局。其中，头部险企、地产企业以及旅店品牌依托自己资源和业务上风，酿成互异化定位，束缚闲适银发东谈主群关于“第二家园”的盼愿。

10月以来，第一批候鸟老东谈主开赴向南，开启新一轮旅居生计。

携程数据不雅测，本年10月中旬，预订机票、火车票、旅店的“候鸟族”老东谈主（50后、60后）环比前一周增长近两成。其中火车票预订量增长25%，旅店增长21%。国庆节后一周银发族预订本年冬天的旅游居品订单量环比国庆技能增长2.86倍。与此同期，节后一周去往海南、广西、云南、贵州等地的银发东谈主群环比节中多出45%。

（图源：小红书）

另据同程旅行发布的《2024海南旅游阛阓分析陈诉》，60岁以上银发族已经是海南冬季“避寒游”的中枢客群，具有旅居性质的海南度假居品尤其受到老年旅客喜爱。

随着南下银发族群体逐年壮大，用户关于养老步调、适老劳动以及各种配套体验有了更高眉目的要求。在此配景下，阛阓上一批头部企业基于自己资源上风，推出一系列面向候鸟老东谈主的康养旅居表情，协力鞭策旅居阛阓加快发展。

本文AgeTravel将梳理康养旅居阛阓最新趋势及候鸟东谈主群画像，并聚焦金融保障、地产以及旅店业等赛谈，解读不同类型企业在旅居表情打造和配套劳动上的上风及亮点。

候鸟旅居新气象： 兼顾旅&居双重需求，跨代旅居东谈主群增多

银发东谈主群对健康生计日益留神确当下，鞭策康养产业迎来新一轮增长。行为康养产业的紧迫分支，康养旅居成为越来越多银发族失业养生、享受生计的紧迫门道。

尤其是关于处在退休阶段的银发族而言，随着生流水平的提高以及交通要求的改善，退休后的这段黄金时辰不错让他们前去寰球各地进行旅居，夏日前去阴凉地带避暑、冬季前去南边和善地区过冬，为各地探索候鸟旅居模式提供了广宽的机遇。

（图源：中国社会报）

中国旅游讨论院发布的《中国旅居阛阓需求侦查陈诉》裸露，通过对旅居者出行季节侦查发现，大多数旅居者出行举座呈现出明显季节性特征。从旅居者出行时辰统计看，半年以内出行时辰旅居者约占90%以上，1个月和1-3个月旅居者占到63.8%，标明“候鸟型”旅居已经是面前阛阓主流。

与此同期，随着旅游旅居阛阓抓续扩容，更多活力银发族加入候鸟雄师，除了惯例的旅居住宿劳动外，他们对旅游和文化文娱的需求权臣上涨，鞭策部分旅行社在旅居居品中镶嵌更各类化的旅游元素。

以某旅行社本年推出的三亚冬季旅居居品为例，除了餐饮住宿和定制劳动外，在旅居过程中，用户还不错走访当地少数民族部落、体验海钓等，同期基地还配备了卡拉OK厅、棋牌室等文娱空间，并按时举行书道绘图疏浚，通过体式各类的文娱体验行为丰富银发族的精神生计。

本年80岁的小林奶奶，每年11月都会从湖北故土前去深圳过冬，直至次年3月复返湖北。AgeTravel与小林奶奶疏浚后发现，由于子女早已在外地假寓，除了面容原因外，冬季前去深圳的最大上风在于大略与一群来自千里迢迢的同龄东谈主酬酢文娱，行径范围与可选拔的行为类型都比故土更广。尽管已是80岁乐龄，但小林奶奶精气神完全，每每会与邻居一又友一同打麻将，或相约前去城市左近远足散布。

另一方面，近两年来更多年青用户随着银发族南下避寒。

去哪儿平台数据裸露，预订了本年11月至来岁1月底之间入住，且入住时长在一个月以上的旅店订单中，年纪在25-30岁之间的用户订单呈现较高增幅，较2019年增长了2.5倍。

在小红书平台上，不少Z世代年青东谈主共享前去云南、广西等地的旅居阅历，诱骗了无数网友围不雅联系。在银发族候鸟式养老除外，年青用户群体中也掀翻了一股候鸟式办公的欢叫。

（图源：小红书）

不外，去哪儿大数据裸露，尽管年青“候鸟”增长赶快，但银发用户仍然是主力“候鸟”东谈主群。国庆假期后，老年东谈主出行比例沿路走高，本年10月，航空出行老年旅客比例已跨越10%，较旧年增长约三成。

候鸟旅居阛阓束缚发展壮大的配景下，本年12月11日-13日，同程康养讨论院与AgeClub将在安徽黄山举办拥抱银发波浪·同程康养旅游业阛阓实战沟通会。本次闭门会定向邀约文娱康养旅游的代表性机构掌舵东谈主皆聚，深度解构生意实战案例、梳理奏效业务逻辑，为参会的创举东谈主/中枢方案东谈主提供共享产业细察、拓展东谈主脉、寻求资源合营的契机。

险企：多城布局，寰球联动

频年来，旅居养老阛阓呈现多元化的步地，传统旅企、养老机构以及金融保障企业等纷繁布局。

其中险企行为金融行业的代表，凭借其高大的资金实力和丰富的客户资源，在探索旅居养老模式上具有后天不良的上风。

国度策略层面上，一样为险企入局旅居赛谈提供了强有劲的救助。《“十四五”国度老龄行状发展和养老劳动体系蓄意》等撮要性文献，明确饱读舞和支抓生意保障机构拓展旅居养老等新式劳动模式，促进保障与旅游、养老等产业的深度和会。

关于头部险企而言，旅居业务既不错把机构养老中的重钞票基地有用哄骗，同期又不错聚拢轻钞票的养老劳动。据AgeTravel不完全统计，罢休现在，已有包括中国祥瑞、中国太保、泰康保障、新华保障等在内跨越20家头部险企入局，推出各具特质的旅居养老表情。

1. 泰康之家

泰康保障集团行为行业领军者之一，较早膺惩养雇主块。旗下泰康之家布局的养老社区和旅居基地遍布寰球35城42个表情，通过协同各种养老资源，让用户罢了在各城市间“候鸟”式搬动。

AgeTravel了解到，泰康之家在寰球布局的城市既涵盖北上广等一线城市，也包括三亚、南宁、厦门等冬季宜居城市，帮生长辈通过“短住”、“候鸟”等体式罢了寰球旅居养老。

本年10月，泰康之家面向用户推出“泰旅居”六地畅游蓄意，用户选拔冬季旅居套餐后，不错于套餐时辰内在厦门、宁波、苏州等地进行搬动，进行组合式体验。

（图源：泰康之家）

2. 中国祥瑞

2021年，中国祥瑞打造高端康养品牌“祥瑞臻颐年”，并先后在深圳、广州、佛山等地落子“颐年城”、“逸享城”表情，依托“自建社区+专科东谈主员+品性劳动”的养老模式，在业界擦亮金字牌号。

（图源：祥瑞臻颐年）

2023年，祥瑞臻颐年聚拢不同庚纪段长辈的需求，发布旅居和CCaH（Continuing Care at Home）两大职权。在此职权下，用户不错在寰球颐年城社区和逸享城社区，以及臻颐年环球第三方合营社区间搬动，进行旅居体验，每年3次、每次达30天。

3. 中国太保

太平洋保障集团旗下子公司太调理老投资公司，于2018年推出“太保家园”，先后在成都、大理、厦门、三亚等15地落子高端养老社区表情，以长住活力和照管、康复客户为主，兼顾用户候鸟旅居需求。

太保家园旗下共有三类不同的养老社区：国外乐养社区、国外调理社区和国外康养社区。其中国外乐养社区以候鸟式旅居养老为主，主要面向55-69岁低龄老东谈主的养生度假需求打造。

（图源：太保家园）

值得一提的是，多数险企将旅居职权与金融保障业务进行联动。以太保香港为例，其将入住职权分为黄金、铂金、钛金三档，分袂对应30万好意思元、50万好意思元和80万好意思元的保费门槛，达到保费要求后可入住太保家园养老社区，享受对应职权。

地产企业：康养小镇诱骗旅居置业客群

本年7月发布的《中国旅居阛阓需求侦查陈诉》裸露，在旅居住宿选拔上，选拔自有房产住宿方式比例跨越18%，标明越来越多高净值东谈主群在旅居时选拔获胜购买第二居所，享受腹地生计。

文旅地产不同于城市刚需、改善型购房需求，愈加崇拜专属性、空洞性。在此基础上，旅居养老地产的打造，则更崇拜整合医康养资源和配套劳动。

旅居型养老地产中的很大一部分客群，来自对度假养老有着刚需的群体，这部分客群钞票踏实、具备较强的健康不雅念，倾向于外乡养老和候鸟式旅居生计。

在地产开导的黄金时期，布局大健康范围的房企，积贮了无数文旅康养资源，为企业相接养老需求、发展康养旅居提供了广大基础。在此配景下，一些房企冉冉向长租公寓、养老地产等标的转型，在“去地产化”的基础上布局康养产业。

1. 华裔城

曾首开“旅游+地产”模式的华裔城，在云南推出了华裔城梦乡腾冲国外温泉度假小镇、大理王宫等多个居品。

以华裔城梦乡腾冲国外温泉度假小镇表情为例，该表情对准指标东谈主群短期居住的骨子需求，推出45㎡、55㎡等小户型。与此同期，依托当地的温泉特质资源，表情罢了小区全域引入自然温泉水，将中枢资源转为康养旅居居品附加值。

另一方面，华裔城云南公司还为业主引入“租住同享”的劳动，为业主与当地民宿策划者搭建桥梁，旅居客户在房屋空置时可通过托管的策划方式将房屋出租，罢了升值答复。

（图源：梦乡腾冲温泉小镇）

2. 绿地集团

2017年，绿地集团全资子公司绿地康养产业集团揭牌缔造，参与绿地旗下大健康范围的“医康养”产业表情的开导与运营，并先后在山东、四川、湖北等地布局绿地康养小镇。

近几年来，随着地产高利期间的收尾，以绿地为代表的各大房企动作束缚，盼愿通过多元板块布局找到新的增长点。

以绿地集团旗下的绿地国外康养城颐尚居表情为例，行为集团要点打造的复合型养老表情，颐尚居将居家养老、社区行为、旅居体验三者有机和会，用户除了不错享受近百项会员劳动外，还可在遍布寰球的绿地康养居旅店享受旅居养老。从旅居养雇主块切入，罢了旗下地产旅店资源有机联动。

（图源：绿地康养）

3. 万科集团

万科于2012年布局养老业务，赓续在北京、上海、杭州、广州等多个城市落地养老表情。2016年，万科养老部门与北控集团合营推出怡园光熙长辈公寓，在业内打造出医养型高端养老院范本。

自膺惩养雇主块以来，万科曾先后推出随园嘉树、随园之家、嘉园等康养地产表情，采用重钞票自建社区和轻钞票提扶养老劳动两种运营模式，以及租出和租售聚拢的两种盈利模式。

（图源：随园养老）

与此同期，万科还将眼神对准了国内旅居热点宗旨地海南。本年年头，万科三亚湾表情在海南发布，集住宅、度假、旅游旅居等多重功能于一体，为具有失业、养老需求的客群提供了新的旅居地选拔。

旅店企业：跨界养老布局长住业务

银发波浪下，各大险企和地产企业纷繁入局养雇主块，行为文旅阛阓的紧迫救助型产业，旅店业当然不甘过期，早早便运行跨界布局养老。2012年，北京九华国外会展中心旅店文告转型为高端养老会馆，被视作行业的标记性事件。

频年来，随着银发阛阓限度抓续扩大，银发业态束缚丰富，一些旅店集团对准银发族的旅居需求，寻求业务第二增长弧线。

《中国旅居阛阓需求侦查陈诉》裸露，候鸟型旅居正被更多东谈主给与，在住宿方式选拔上，约有30.6%的东谈主选拔经济型旅店，11.2%的东谈主选拔高星级旅店。

收获于旅店行业恒久以来酿成的法式化劳动经由和处理体系，使其成为不少旅居用户的第一选拔，同期由于入住旅店的纯真性更高，适配银发用户短中期旅居的需求。

在此配景下，一些旅店企业针对阛阓淡旺季，将度假短住业务与旅居长租业务鸠合拢，以“短期度假+恒久旅居”的模式为银发族提供纯竟然旅居选拔。

1. 雅诗阁

行为较早布局劳动式公寓的头部玩家，雅诗阁于业界当先建议“Hotel-in-Residence”的理念，环球劳动式公寓跨越500家，国内近150家，并涵盖馨乐庭、盛捷等多个子品牌，匹配不同东谈主群的居住需求。

（图源：雅诗阁）

据了解，雅诗阁旗下子品牌公寓盛捷主要对准家庭和恒久旅居东谈主群，在广州、厦门、深圳等候鸟老东谈主可爱的旅居宗旨地均有布局。

雅诗阁负责东谈主曾示意，随着品牌进一步增强“Hotel-in-Residence”纯真策划的理念，通过独到的多元化房型及品牌特有的旅店入住体验，旨在为恒久旅居者以及商务失业东谈主士打造特有的旅宿居品。

2. 希尔顿

2020年，希尔顿旗下中高端旅居旅店品牌希尔顿惠庭崇拜膺惩中国阛阓，对准恒久旅行者及候鸟式客户。

公开府上裸露，放抄本年头希尔顿惠庭开业旅店达到50家，遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、贵阳等多个国内热点旅游城市。

值得一提的是，与其他一些膺惩旅居赛谈的旅店企业不同，希尔顿惠庭并未聚焦长住理念，而是主打短期旅居见地。本年6月，希尔顿中国推出长辈优惠价，裸表现对银发客群的留神正在束缚上涨。

（图源：希尔顿）

3. 君澜旅店

行为原土代表性高端旅店品牌，由君亭集团控股的君澜旅店较早布局康养范围，在旅店选址、运营上主打养生度假、温泉度假等特质，并强调与当地当然东谈主文元素相和会的理念。

官网府上裸露，罢休现在君澜旗下度假旅店遮蔽寰球20+省市。2023年，位于广西省的巴马赐福湖君澜度假旅店入围广西旅居养老示范基地名单，以及“长三角旅居康养基地”名单，成为首批获此盛誉的旅店品牌之一。

（图源：君澜旅店）

结语

银发东谈主群旅游旅居趋势正盛，鞭策阛阓限度超万亿，随着新一轮“搬动”的到来，千万候鸟老东谈主南下过冬，不仅为相关养老机构带来无数商机，也给社会各种企业带来新的发展机遇。

在这其中，头部险企、地产企业以及旅店品牌依托自己资源和业务上风，酿成互异化定位，束缚闲适银发东谈主群关于“第二家园”的盼愿。多方协力下，候鸟旅居有望成为银发族追求高品性生计的常态，也将鞭策银发产业过问新的发展阶段。