面临该基金与顺丰房托之间潜在的利益突破，顺丰控股将通过对投资侧重区域互异化的体式进行缓释。

顺丰物流REIT的上市进入倒计时。

3月5日，南边顺丰仓储物流REIT获证监会的准予注册批复，此前已赢得深圳证券交往所无异议函。

产城园区洽商获悉，在刊行顺丰物流REIT后，该基金将与顺丰房托酿成两地REITs上市形态。

面临该基金与顺丰房托之间潜在的利益突破，顺丰控股将通过对投资侧重区域互异化的体式进行缓释。

估值调度

产城园区洽商获悉，顺丰物流REIT的底层财富位于一线及中枢二线城市，包括顺丰华南转运中心、顺丰丰泰产业园·武汉神气及顺丰丰泰产业园·合肥神气，共计财富估值约30.41亿元，总诞生面积超48万正常米。

此前，该基金于对交往所响应主意复兴中将评估基准日进行更新，由汇报稿2024年3月31日调度为2024年9月30日，对财富估值模子中的市集比准房钱、房钱增长率、出租率等要道假定作出调度。

在参数调度后，三处基础设施神气估值由初度汇报的32.62亿元调度为30.41亿元，调降幅度6.8%。其中，深圳神气估值调降4.1%，武汉神气调降14.4%，合肥神气调降4.0%。

基础设施神气收入主要为租借收入及物业束缚和筹划收入，三处基础设施神气2021年至2023年及2024年1-9月商业收入分别为14042.16万元、19150.85万元、24024.79万元和18108.50万元。

出租率方面，深圳神气自2017年起出租率永久保管100%水平；武汉神气除2021年（插足运营肇端年）外高标仓、分拨中心、立体库、生存配套、冷库及清冷库出租率保管较高水平，其均分拨中心于2021年11月起租，拉低了2021年平均出租率水平。

合肥神气2号楼分拨中心插足运营后由佃户慢慢完成入驻，自2020年3月1日起出租率永久保执100%。产业办公、生存配套部分的平均出租率分别于2021年、2024年1-9月达到90%以上，2024年1-9月产业办公部分平均出租率有所下落，主要受宏不雅经济增速放缓影响，部分中小企业选拔削弱筹划畛域或进行业务调度，产业办公佃户市集需求减少，导致出租率下落。

据泄漏，顺丰物流REIT于2025年可供分派金额14987.4万元，以调度后的评估值为基数，其展望现款分派率为4.93%。

值得存眷的是，顺丰物流REIT于复兴函中泄漏了与顺丰房托潜在利益突破缓释行为的安排，将通过对投资侧重区域互异化的体式进行缓释，并在出售所执有的仓储物流财富时通过引申限定的优先究诘经由。

凭证顺丰房托连年发布的年度阐述，顺丰房托将主要专注于华南地区合适的投资神气，并多加属意东南亚物流工作需求执续增长所创造的投资机遇。同期，顺丰房托会属意中国内地西南区域的优质财富。

而顺丰物流REIT定位于深耕中国内地原土市集，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中卑鄙航运中心肠区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所执有的仓储物流财富，及位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流财富。

同行化解

具体来看，针对央求刊行顺丰物流REIT，顺丰控股作出本旨：

1）基于顺丰房托、顺丰物流REIT的投资侧重区域，顺丰控股对自己执有的仓储物流财富作念如下区域远离：包含北京市、天津市、河北省、河南省、山东省、山西省、陕西省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、湖北省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、内蒙古自治区、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区在内的共计22个省级行政区，以及公司执有的位于国内机场空侧的仓储物流财富，属于顺丰物流REIT的投资侧重范围。

包含广东省、广西壮族自治区、湖南省、四川省、重庆市、贵州省、云南省、海南省、西藏自治区、香港相配行政区、澳门相配行政区和台湾省在内的共计12个省级行政区属于顺丰房托的投资侧重范围。

2）在顺丰房托优先购买权到期前，对稳妥顺丰物流REIT投资侧重区域的神气，顺丰控股在对出门售前将与顺丰物流REIT充分协商。同期，对顺丰物流REIT荒芜向收购的稳妥侧重区域的仓储物流神气，该公司在向证监会、发改委汇报顺丰物流REIT首发及扩募神气之前，与顺丰房托协商完成拟出售神气所需实践的法子。

顺丰控股指出，关于拟算作顺丰物流REIT首发项宗旨顺丰华南转运中心神气、顺丰丰泰产业园·武汉神气、顺丰丰泰产业园·合肥神气（算作一个财富组合）以及拟算作顺丰物流REIT扩募项宗旨顺丰丰泰产业园·嘉兴秀洲、顺丰丰泰产业园·南昌经开、顺丰丰泰产业园·泉州晋江神气、顺丰丰泰产业园·北京神气（算作一个财富组合或前三个神气算作一个财富组合），顺丰控股已就前述财富组合向顺丰房托发出出售告知并取得其毁掉专揽对该等财富组合的优先购买权的回函（为期1年，有用期至2025年11月28日），公司或关系从属子公司不错在遵命限定前提下向顺丰物流REIT出售前述财富组合。

3）于顺丰房托优先购买权到期事件发生之后，若该等仓储物流财富稳妥顺丰物流REIT投资侧重区域，公司将提供给顺丰物流REIT和其他第三方（包括顺丰房托）同等的意向出售条目，并在同等意向出售条目的基础上先与顺丰物流REIT基金束缚东谈主究诘出售意向，并按照协商一致的交往条目将该等仓储物流财富出售予顺丰物流REIT。

一样，若该等仓储物流财富稳妥顺丰房托投资侧重区域，则顺丰控股将提供给顺丰房托和其他第三方（包括顺丰物流REIT）同等意向出售条目，在同等意向出售条目的基础上先与顺丰房托束缚东谈主究诘出售意向，如届时两边对交往条目协商一致，亦按照上述经由进行财富出售。

（转自：不雅点）