“当前提前还房贷无谓怎样列队了法规解读，提前一个月在手机银行上预约就不错。”建造银行北京个贷中心责任主谈主员对中国证券报记者示意。

日前，中国证券报记者致电并探询宇宙多个地区银行相配分支机构获悉，提前还贷排长队欢欣已有所缓解，从此前数月的恭候时候已镌汰至一个月傍边。此外，有不雅点命令存量贷款降息，对此多家银行作出复兴，并出台了叮咛标准。

提前还贷办理加快

中国证券报记者在调研中了解到，相较于年头动辄三个月、半年的恭候时候，当前提前还房贷排长队欢欣已有所缓解。多地银行示意，房贷提前还款预约时候在一个月至一个半月，无需太多列队恭候的时候。

“不需要列队，提前一个月写苦求就好，带上身份证原件到贷后中心办理。”招商银行深圳地区某贷款司理示意。

部分银行也简化了提前还款的业务经过。“当前完满是线上操作，不需要到网点填表。”工商银行个贷司理告诉中国证券报记者：“商定好提前还款的时候，提前把饱和的钱存进去，到时候系统会自动扣款。”

区域性城商行、农商行也积极跟进，重庆银行相干业务东谈主员示意：“客户只需登录手机银行填写预约还款信息、商定时候，后续会有责任主谈主员主动筹议客户协助提前还款。”

中国证券报记者也从部分借款东谈主方面了解到，天然当前大部分银行齐复原了线上预约，但部分银行仍会进行金额限制。举例，有借款东谈主示意，建造银行提前还房贷提升40万元，需筹议贷款司理至网点办理。

存量房贷利率革新成焦点

日前，东谈主民银行货币计谋司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上建议：“按照阛阓化、法治化原则，咱们复旧和饱读舞买卖银行与借款东谈主自主协商变更契约商定，或者是新披发贷款置换底本的存量贷款。”

工商银行相干责任主谈主员向中国证券报记者示意：“当前尚未接到革新存量房贷利率的相干奉告，若后续有相干安排，咱们会密切合营监管部门各项责任，积极推动存量房贷利率革新。”

“当前还莫得接到具体的业务安排，待计谋明确落地后，咱们会严格奉行相干要求。”招商银行上述贷款司理示意。

包括宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务东谈主员均响应称，当前未接到相干部门的雅致奉告，莫得推出相干业务，如有雅致决策出台，将第一时候跟进并作念好贯彻落实，并通过官方渠谈公告音讯。

也有银行回复称，当前已入辖下手征询可行性决策，待计谋显豁后，有望尽快跟进落实。

某股份银行个东谈主信贷业务相干负责东谈主分析：“存量房贷利率革新触及多个方面，在短期内落地奉行的可能性不大，当前各地区房贷计谋各有不同，即就是脱色家银行此前与购房者执意的房贷契约也各有各异。因此存量房贷利率的下调是一项复杂而深广的责任，尤其是对大型买卖银行而言，存量房贷限制较大，革新的难度也较大。不同地区、不同银行也需把柄本色业务情况进行革新。”

部分银行“弧线”出击

近日来，存量房贷降息呼声渐起。不少银行也纯真变通计谋，趁势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款计谋，从而“弧线”达到虚拟存量贷款利率的打算。不外多家银行责任主谈主员先容，合理转贷需要合适多项计谋要求。

来自无锡的白领赵小菲日前顺利办理了商贷转组合贷业务，她示意：“之前纯商贷利率5.9%，转为组合贷之后，公积金贷款利率3.1%，商贷部分苦求到了最低利率4.1%，总利息省了60万元傍边。”

但她也告诉中国证券报记者：“转贷经过挺复杂的，从审批到放款差未几有半年时候，材料清单也有十几项之多。关于利率不是至极高，或者公积金贷不出太多钱的购房者来说，莫得太大必要。关联词对我这么的‘高位接盘者’，如实能省出不少钱。”

光大证券金融业首席分析师王一峰示意：“在2008年手艺，银行业有过下调存量贷款利率的前例。彼时按照计谋要求，多家银行持续晓谕对合适条目的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”王一峰以为，下调存量房贷利率，从“防风险、扩浪掷、促平允”的角度看，具有执行好奇钦慕，一定进度上有助于缓解贷款早偿的压力，进而促进按揭贷款巩固增长，致使不祥促进住房销售尽快复苏。

“限制虚拟存量房贷利率，有助于疲塌住户住房浪掷背负，减少住户提前还款动作法规解读，促进房地产阛阓健康巩固发展，提振住户扩大浪掷的意愿和能力，具有‘一箭多雕’的作用。”招联首席征询员董希淼说。