乐居财经 徐迪 跟着北京“好屋子”新规的发布，开敞阳台冉冉成为北京新楼盘的标配。
与此同期，反对的声息也春回大地，从海淀的颐海澐颂，到向阳的北京隅东序，最近才公示平面图的中海万泉寺表情也没能避免。
近日，有网友在东说念主民网留言板投诉：
北京中*公司在丰台区万泉寺村开发的房产，报规是开敞阳台，然而开发商对报规的开敞阳台在完竣验收后、请托前，长入施工阻塞，违背章程，条目开发商公开发甘愿书，不允许阻塞阳台，并在宣传及左券中明确阳台不行阻塞。
1月7日，丰台区修起，经规自分局核实，上述响应的表情为北京市丰台区万泉寺村棚户区改良地皮开发表情FT00-0613-0024地块表情，汲引单元为北京中海鑫海房地产开发有限公司，想象单元为香港华艺想象照料人（深圳）有限公司。
按照汲引单元及想象单元现阶段想象有筹画，表情拟汲引实质为住宅及配套设施，总建筑面积约25万平日米。凭据表情想象单元甘愿，本表情想象有筹画允洽关系想象轨范。
修起中提到，2024年12月27日，规自分局对该表情筹画想象有筹画总平面图进活动期7个责任日的网上及现场公示，公布了反馈电话及邮箱泛泛征求市民气见。公示期终了后规自分局将对市民提议的见识建议汇总采集，组织表情主体及想象单元进行磋谈论证，后续将在北京市筹画和当然资源委员会官网发布采信公告。
对于市民提议该表情标阳台、露台、开辟平台想象问题，该表情想象有筹画落实住房和城乡汲引部对于鼓励“好屋子”汲引的部署要乞降《北京市高品性商品住宅想象导则（试行）》中关系条目，对住宅建筑进行了高品性想象，将鼓励我市住宅汲引高质地发展。
对于市民提议开敞阳台的设立存在后期自行阻塞阳台的可能。规自分局已条目汲引单元在汲引历程中严格按照筹画许可实质进行汲引。
对于市民提议阳台面积诡计事宜，凭据《北京市高品性商品住宅想象导则（试行）》中关系条目，阳台面积按照《民用建筑通用轨范》(GB 55031)扩充。
据乐居财经查阅，《民用建筑通用轨范》（GB 55031）于2023.03.01实施，轨范第3.1.5条章程：阳台建筑面积应按围护设施外名义所围空间水平投影面积的1/2诡计；当阳台阻塞时，应按其围护结构外名义所围空间的水平投影面积诡计。
万泉寺0024地块为北京比年来首宗不限价纯宅地，汲引用大地积63672.49平日米。12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。
尽管底价成交，但如故刷新了北京本年单幅地块成交金额的最高记录。
拿地半个月后，表情想象有筹画出炉。
按照汲引单元及想象单元现阶段想象有筹画，表情拟汲引实质为住宅及配套设施，总建筑面积约25万平日米，其中地上建筑面积17.8万平日米，地下建筑面积7.2万平日米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。
总平图暴露，表情共筹画13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高下陈设。
最北部 1#、2#高80米，共26层；
中央3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层表情。
同在南北中轴线上的8#为20层，11#为16层；
小区主进口北边的5#楼为10层，南方的9#楼13层。
最南方两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米掌握；
其余楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。
主进口在小区东侧正中的位置，作念成了浩荡开朗的景不雅大门，隔着物业楼，内部正对着一派下千里庭院。
与常见的下千里庭院不同，万泉寺表情标下千里庭院不是良朋益友的法则体式，而是一个东阔西窄，由南向北弧线上线的造型。
比拟反常的是，距离这片下千里庭院位置最近的8#号并莫得想象成首层架空，作念出连贯的会所空间，反而是北边距离较远的3#楼作念出了架空层。
居品想象上亦然黑科技重复，北部1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#、7#（西部）均作念了坡屋顶天窗想象，边户转角大飘窗。南向表里双阳台，北向开辟平台，扶助面积十分可不雅。
地块位于丰台区太平桥街说念，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，左近有丽泽天街等营业概括体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。
据悉，这次万泉寺地块未设立销售陶冶价，最终的销售价钱将由开发商凭据市集情况研判文书备案后细则，左近在售新盘成交均价在10万-11万/平。
2021年，首开聚首北京建工、中海摘得万泉寺村A地块0616-0661等地块，开发为端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里掌握，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，抵制12月12日，网签361套，去化率约89%，成交均价11万元/㎡掌握。
此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”表情环伺，相同以大平层高端改善居品为主。
北京瑞府（津润嘉园）认为550套房源，130-194㎡三居四居户型，现在网签534套，成交均价9.84万元/㎡；
北京悦府（润悦嘉园）认为639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居居品。现在累计网签601套，成交均价约11万元/㎡。
从去化上看，三个表情王人已干涉尾盘，成交价也比拟坚挺，0024地块算作板块补货入市时机卡得刚好。
