中国城市住房可支付指数发布暨房地产阛阓沉着健康发展探求会于2024年12月30日在中国东说念主民大学召开，中国东说念主民大学商学院教授、国发院城市与房地产酌量中心主任况伟大发布《2010-2023年中国135城市住房可支付指数》。

中国东说念主民大学商学院院长易靖韬出席并致辞，中国东说念主民大学人人照拂学院教授曲卫东，中央财经大学照拂科学与工程学院教授易成栋，原中国房地产业协会会长、住建部总经济师冯俊，原国务院发展酌量中心阛阓经济酌量所长处任兴洲，第十四届世界政协委员、中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会会长柴强，北京大学博雅特聘教授、不动产酌量决然中心主任冯长春，清华大学长聘教授、房地产酌量所长处刘洪玉，中国东说念主民大学国发院城市更新酌量中心主任、原住建部战略酌量中心主任二级酌量员秦虹等50多位人人学者参会。秦虹和中国东说念主民大学商学院副院长赵大旋麇集主捏。

易靖韬默示，住房可支付问题不仅对民生保险有紧迫作用，而况对经济发展和金融风险化解具有紧迫价值，其中住房可支付指数是住房阛阓、经济和社会健康可捏续发展的晴雨表和指令器，期待本次指数发布会的酌量后果概况为新一轮房地产阛阓战略有用施行提供基础数据支捏和新的评测办法。

本次指数发布是况伟大教授研发团队第七次发布中国城市住房可支付指数，主要复兴以下三个方面问题：一是传统住房可支付办法是否科学，传统住房可支付办法会产生什么问题；二是近些年中国城市住房可支付性是改善了已经恶化了；三是住房可支付性是否故意于去库存和住房保险。与会人人充分确定了中国城市住房可支付指数发布的理讲价值、战略价值和践诺意旨，并对改日中国城市住房可支付指数的完善忽视缔造性的见地和建议。

一、本指数酌量基于破费收入弹性表面构建中国住房可支付办法，克服传统办法荒唐论依据和静止不变短处。2000-2023年中国135个城市中等收入家庭破费规矩为：食物烟酒、居住、医疗保健、穿着、家庭开采选品及就业、扶助文化文娱就业、其他破费和交通通讯。本指数字据家庭破费规矩将住房可支付指数差异为住房包袱不起、严重支付贫穷、中度支付贫穷、轻度支付贫穷和无支付贫穷五类，发现传统30%房租收入比和3-6倍房价收入比办法高估住房支付贫穷，易激发住房过度保险问题。

二、2010-2023年中国135个城市中等收入者房租收入比呈下跌趋势，由2010年的0.30降至2023年的0.23，2010-2023年中国135个城市中等收入者房租可支付性逐年增强，自2016年中国135个城市中等收入者不存在房租包袱不起和严重支付贫穷，自2015年房租可支付性一线城市强于二线城市，二线城市强于三线城市。因此，本指数酌量建议重心惩处三线城市中等收入者房租支付贫穷问题，合理估算和供给租出型住房保险的边界防御住房保险过度。

三、2010-2023年中国135个城市房价包袱不起和严重支付贫穷城市占比呈先升后降趋势，三线城市中等收入者房价可支付性最强，二线城市次之，一线城市最弱，房价支付贫穷大于房租支付贫穷，应主要惩处房价可支付性问题，但非感性预期比感性预期更易产生房价支付贫穷。因此，本指数酌量建议出台有用住房战略合理带领酿成感性预期，领略房价预期，重心惩处一线城市房价不行支付问题。

四、感性预期下2010-2023年135个城市中85%-90%城市中等收入者既买得起又租得起房，非感性预期下2010-2023年135个城市既买得起又租得起城市呈先增后减又增的周期性波动。因此，本指数酌量建议进行预期照拂。

五、2010-2023年中国135个城市住房可支付性空间差距小，但房价收入比空间差距大于房租收入比，经济表露地区住房可支付空间差距较高，经济欠表露地区住房可支付空间差距较低。因此，本指数酌量建议表露地区城市群应长入制定城市群住房战略，酿成城市群住房长入大阛阓，惩处城市群房价可支付性不对等问题，经济欠表露地区城市群应经户籍改换加大城市群东说念主口流动，惩处城市群房租可支付性不对等性问题。

六、住房可支付性越高，住房库存率越低。因此，本指数酌量建议擢升住房可支付性，可有用“去库存”。

七、住房可支付性越高，住房保险边界越小，但房租可支付性对住房保险的影响大于房价可支付性。因此，本指数酌量建议擢升住房可支付性，非常擢升佃农的房租可支付性，镌汰场所政府住房保险压力。