【大纪元2025年01月03日讯】（大纪元记者俞建新澳洲悉尼编译报导）澳洲2025年房地产阛阓开局疲软，但下半年可能会变强。在储备银行降息之前，房市仍和昨年年尾相同，为买方阛阓。降息可能会赈济房价增长，但预测任何价钱反弹王人会是仁爱的。

澳洲宇宙的房价出现近两年来的初次下落，12月房价下落了0.1%，其中，两大首府城市悉尼和墨尔本，以及堪培拉和霍巴特的月度降幅较小。

房地产数据公司CoreLogic追踪的房价，昨年全年高涨了4.9%，中位数达到814,837澳元。

天然中等畛域的首府城市房价进一步上扬，但珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价在阅历了恒久大幅高涨后，增长一直在放缓。

据澳新社音讯，CoreLogic公司磋议总监劳利斯（Tim Lawless）对12月宇宙房价出现负增长并不感到巧合。

“这一成果代表房地产阛阓正在赶上阛阓动态的本质”，他说，这指的是假贷材干受限和糊口资本压力。

澳洲储备银行预测会在2025年上半年降息，这应该会提振住房需求，但劳利斯并不觉得房价会再度强盛增长。

他阐述注解说，经济学家预测只会有一轮小幅降息，现款利率仍然远高于疫情前十年的平均水平2.55%。

他说，包袱材干照旧接近极限，尤其是在悉尼和阿德莱德。

“当咱们的住房包袱材干确乎已达极限时，很出丑到房地产阛阓作念出太过积极的响应。”他告诉澳新社。

另一个辞让房价大幅增长的成分可能是宏不雅审慎策略的变化，监管机构照旧在密切随和家庭债务水平。

“淌若咱们在利率下降时确乎初始看到家庭在承担更多债务，那么咱们可能会看到一些出奇的信贷戒指要领出台。”他说。

另外，澳洲昨年全年的住房房钱高涨4.8%。这对财务垂危的租房者来说是可喜的，因为这是自戒指2021年3月的12个月以来最小的年度涨幅。

尽管跟着国外侨民规复到改良常的水良善家庭畛域呈上升趋势，房钱初始富厚，但年增长仍是疫情前2%平均水平的两倍。

金融服务公司AMP首席经济学师奥利弗（Shane Oliver）预测房地产阛阓会出现“一年里前后半年”不同的场面，前六个月由于利率仍然高企和清闲率上升而疲软。到2025年下半年，他预测较低的利率最终会初始提振赔本者信心和住房需求，推高价钱。

“往常两年，尽管典质贷款利率不休上升且‘高企’，但房价依然高涨，联系于平均收入来说，价钱已达到创记载水平……房地产阛阓可能照旧走在了翌日降息的前边”，奥利弗博士在一份讲明中写说念。

“因此，提振房价的降息可能需要更永劫辰才能初始，畸形是淌若清闲率初始大幅上升的话。”

他预测2025年宇宙房价会高涨3%，低于昨年的4.9%。

“澳洲各地房价的各异可能仍会存在，阿德莱德和珀斯的房价会接续走强，但会放缓，而其它城市的房价则走弱，包括悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价会进一步小幅下滑”，他说。

他补充说，布里斯班的住宅物业价钱可能会略有下降。

做事剪辑：陈紫雨

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