9.26中央政事局会议初度冷落“要促进房地产商场止跌回稳”，开释了迄今最强“稳地产”信号。9.29上海发布“沪七条”楼市新政，楼市热度显然擢升。上海新址商场受供应投放节律、网签数据略有滞后等影响，10月份成交量有所高涨但仍在低位犹豫。跟着商场信心逐步还原，上海楼市四季度有望罢了筑底企稳。

　　数据来源：

　　尽头讲明：房地产企业销售数据统计与形式销售数据统计均所以2024年1月1日-10月28日历间商品房左券销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本讲述仅供参考，课题组分歧使用讲述极端实质所激励的任何胜仗或辗转蚀本承担背负。

　　2024年1-10月，上海房地产销售事迹TOP20企业系数销售3068.48亿元；销售面积TOP20企业系数销售456.15万平。销售额壅塞200亿元的房企有7家，其中中海地产、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）区别以464.10亿元、238.39亿元和223.93亿元取得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有10家，其中招商蛇口、中海地产、万科区别以53.72万平、39.62万和善34.81万平取得销售面积榜前三名。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10形式系数销售1144.41亿元。本次TOP10门槛值擢升至66亿元。其中，第别称中海顺昌玖里销售金额为262.44亿元，第二名泛海海外住区161.21亿元、第三名中海领邸142.65亿元。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10形式系数销售面积为94.29万平。其中，中環置地中心以13.88万平占据形式销售面积榜单的第别称，中海顺昌玖里以13.63万平紧随自后，远香湖岸10.67万平位列第三名。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10形式系数销售7483套。其中，中環置地中心以1177套占据形式销售套数榜单的第别称，远香湖岸、朗拾花语园区别以948套、866套分列形式销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销形式解读

　　大华·星曜

　　大华·星曜坐落于闵行区东南部浦江镇板块，位于黄浦江东岸，是上海“一城九镇”中距离市中心较近的新城镇。形式由大华集团配置运营，动作其“星曜系”产物的首部作品，大华秉抓生态宜居、高品性生存与当代好意思学相纠合的理念，打造了集当然景不雅与智能安全于一体的优质社区，代表了大华集团在产物迭新上的致力于和对品性生存的追求。

　　社区里面缱绻以“星”为发源，融入森、海、江等元素，纠合海派在地文化，擢升场景细巧感及浪费感，打造一纵两横森氧艺境城市社区。社区动线计较里遍地可见的“星曜叙事”，喻意将星辰散落在归家之路，星光汇注为灿烂银河，见证生存的星意洞开。形式自带奢华栈房气场的高定落客区，约55米大理石打造的门头展面，展现“超等星界面”的轩阔格式。

　　形式提供建面约89-135 的3-4房户型，欣慰不同家庭的居住需求。外立面选拔爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，坡谈铺地选拔福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地，展现出项洽商高端品性；地上地下双归家大堂缱绻，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦境般的空间。户型缱绻上，强调空间的合理布局与功能性，室内采光、视线和空间延展性王人号称一流。一梯两户的缱绻，既保护了业主的阴私，又擢升了户型的得房率。南向户型领有浩荡的窗墙比，使得家中每个边缘王人能沐浴阳光，擢升居住的舒措施和活力。

　　商品住宅商场

　　数据来源：

　　2024年1-10月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为536.59万 ；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为43975套。

　　2024年10月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为57.86万 ；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为4803套。

　　地盘商场

　　2024年1-10月，上海共推出各类用地计较建筑面积1052.12万 ，成交计较建筑面积1025.23万 。

　　2024年10月，上海共推出各类用地计较建筑面积61.36万 ，成交计较建筑面积109.48万 。

　　商场预测

　　刻下房地产计谋发力标的仍是明确，改日股东各项计谋落地落实将是关节。刻下房地产商场在利好计谋的抓续刺激下，住户刚性住房和各类化改善性住房需求抓续开释，计谋的抓续宽松和商场信心的逐步还原，有望为上海楼市的企稳回升注入能源。