继上篇对澳大利亚房地产投资的市集风险进行分析后，笔者将无间从其它方面为投资者进行解读。

风险二：区域风险

投资房地产，最伏击的即是地段地段地段了，这关于并不了解当地市集的国际投资者而言，便存在较高的风险，原因在于国内对房地产的投资不雅念并不行完全平移至澳洲。澳洲城市所分袂的社区相配多，以悉尼为例，就有开首300个社区。不同社区的东说念主口、次序、交易、素养等都有所不同，而这些成分均平直或盘曲影响房价。许多内地投资者投资澳洲房产的本领，对屋子处所的区域一无所知，仅听中介先容，这明显是远远不够的。

区域风险主要可从以下几方面考量：一是距离市中心CBD的距离，这是最直不雅的；二是该区东说念主口年纪，比如一个社区平均年纪高，那么大都是一个家庭养老为主的传统社区，房产投资可能并不活跃；三是社区东说念主群类型，是家庭为主仍是上班族为主，要是临近雷同产业园区，那么小户型的出租较有保证；四是种族情况，尽管在澳洲这是房产市集上皆备不会放在台面上说的事情，但推行情况是某些种族皆集区，价钱天然要比周边低但也不太会有什么投资契机；五是屋子处所位置是否有好的学校，房屋要是临近在全澳名次靠前的公立中小学，出租是很有保证的，因为租客凭借有用的租借公约也省略让孩子就读相应学校；六是犯警率，次序情况较好的区，房屋保障和车辆保障都要比次序不好的区低廉许多。以上这些只是评估一个区最基本的几点，何况都是公开信息，但要是我方不去了解，就有可能被中介以所谓的低房价吸引，效力买到了一个根柢莫得投资价值的区。

风险三：计谋风险

就如同近期内地楼市各项调控计谋相同，澳洲政府、审慎监管局、银行也会左证市集情况出台房地产调控计谋。澳洲是一个敞开的外侨国度，为保护本国住户权力，调控经常开首会针对国际投资者。

现在，国际投资者仅可购买新址或楼花，购房前还需要递交肯求FIRB（国际投资审查委），并缴纳最低5000澳元的肯求费，肯求获批后公约智力有用。计谋风险影响最大的是房贷。在以往，纯国际收入的境外东说念主士投资澳洲房产，银行放贷的可能性仍是较高的。但2016年，出于对国际投资者在房贷作秀、洗钱方面的担忧，澳洲各银行全面收紧了纯国际收入的房屋贷款，不论肯求东说念主是否领有澳洲永居身份，只好是莫得腹地收入的纯国际收入，均受此影响。这一趋势现在仍然看护，甚而在近期，对自雇的肯求东说念主也收紧贷款，这使得那些试图通过在澳洲建筑公司从而将境外收入转机为境内收入的肯求东说念主也无法取得贷款。

这使得那些购买楼花的投资者，在交割本领靠近贷款无法获批的风险，要么凑皆全款，要么就需要被动转让楼花。在这种情况下，贷款的风险就演形成了交割风险，还得承担相应的高额摩擦本钱。

除了房贷计谋，税收计谋的变化对国际投资者来说也存在较多不细目风险。2016年6月，新南威尔士州就出台了向国际置业者征收4%罕见印花税的计谋，使得总的印花税达到8%。而反对党工党要是在本年大选中胜出，更将把罕见印花税再进步3%，使得总印花税达到11%。

其它一些世界计谋也会对所投资的房产带来出东说念主预感的风险。比如新楼盘销售本领联系区域政府权术的宣传何时省略落成，针对上万名苍生的东说念主说念见识安置将会在哪些区域等等。

综上，对市集、区域和计谋三方面的风险进行概括评估，是领有正当澳元金钱、并盼愿投资澳洲房产的投资者所务必要作念的作业。不然只是因为悉尼墨尔本布里斯班房价再贵也比北京上海广州低廉就思去投资房产，可能会发现内容上并莫得思象的那样纯粹和好意思好。