近日法规解读，

河北省肃宁县一小区

因物业公司行状不达标，

小区业主屡次维权无果，

启动拒交物业费。

令东谈主没念念到的是，

小区物业公司

的确不给业主升级门禁卡，

导致业主无法乘坐电梯高下楼。

随后，

媒体记者讨论了该小区

物业公司责任主谈主员。

责任主谈主员示意，

由于部分业主莫得定期交物业费，

致使他们束缚贫窭，

遥遥无期会影响物业公司的举座运营。

迫于无奈，

小区物业公司才出此下策。

连年来，

因物业行状不到位，

业主为此拒交物业费，

物业为催交物业费而停水停电、

限行电梯等手脚，

导致物业与业主之间矛盾升级，

赓续激励网友关于物业费的策动。

那么，

业主不交物业费被关闭乘电梯权限，

罪人吗？

业主对物业公司提供的行状不舒畅，

能拒交物业费吗？

如何正确维权？

物业费大致加价合理吗？

要是业主无故拒交物业费，

有什么法律完了？

一皆来看《法治日报》讼师大众库成员、北京大成（深圳）讼师事务所结伴东谈主刘廷彦讼师的专科解读！

1、物业公司通过禁用电梯、限进车库、停水停电等方式催收物业费，是否‬正当‬？

物业公司的这种作念法‬属于‬罪人‬手脚‬。电梯、车库等属于业主共有部分，业主对专有部分之外的共有部共享有共有和共同束缚的职权，物业公司是受托束缚建筑物过火附庸设施等共有部分，禁用电梯、限进车库属于讨论共有和共同束缚职权的其他紧要事项，未经业主共同决定，物业公司无权自行决定。

同期，民法典第九百四十四条第三款功令：“物业行状东谈主不得弃取住手供电、给水、供热、供燃气等方式催交物业费”，不得弃取停水停电停热停气的方式，是因为物业公司仅仅代收水电供暖费，并不享有给水供电供暖供气权。当今基于该条的前述精神、法理及“等”字，司法履行中合计‬禁用电梯‬、限进车库（仅限于业主共有的车库）也应当‬包括‬在‬内，因为物业公司也不享有电梯、车库（仅限于业主共有的车库）的共有和共同束缚权，是以不得接管此类方式催交物业费。

严格来说，车库需要进一步探究细分，要是车库并非属于全体业主共有的类型或属于东谈主防类车库（通盘权属国度），而是由引诱商享有通盘权的特等车库，那么在引诱商授权物业公司可为止参加的情况下，物业公司应可遏制参加引诱商特等的车库，虽然，这可能还要再进一步探究车库是否存在车位租用，是否存在车位已销售或赠与给了被限入车库的业主等身分。

业主有义务根据物业行状公约支付物业费，若‬业主违抗公约落伍不支付物业费的，依据民法典第九百四十四条第二款等功令，物业公司领先应当催告业主在合理期限内支付，催告是前置方法，合理期限届满业主仍不支付的，物业公司不错通过诉讼或仲裁来搞定争议，请求支付物业费，而不是弃取禁用电梯‬卡权限、停水停电等方法。

2、业主对物业公司提供的行状不舒畅，能拒交物业费吗？如何正确维权？

民法典第九百四十四条功令，业主应当按照商定向物业行状东谈主支付物业费。物业行状东谈主依然按照商定和讨论功令提供行状的，业主不得以未经受或者无需经受联系物业行状为由拒却支付物业费。

因此，业主对物业公司提供的行状不舒畅，一般情况下不可胜仗拒交物业费，但在特定条件下不错合理拒交或减少支付。业主和物业公司坚决了物业行状公约，这是一种双务公约，两边都有相应的职权和义务。物业公司有义务按照公约商定提供物业行状，业主有义务支付物业费。惟有物业公司履行了基本的公约义务，业主就不可大致拒交物业费。

然而，要是物业行状存在违抗法律限定、安全保险明显不到位等紧要罪戾的，物业费不错相宜减免；因物业行状罪戾导致的逝世，业主不错要求物业公司进行抵偿。比如公约商定每天清扫楼谈两次，但实质上一周都莫得清扫一次；或者公约商定电梯每月诊治两次，但物业公司长期不诊治，导致电梯时常故障。在这种情况下，业主不错收罗联系凭证，如像片、视频、维修记载等，讲明物业公司莫得履行公约义务，先与物业公司协商要求整改和减免物业费。要是协商无果，业主不错通过向联系部门投诉或者向法院告状的方式，请求相宜减少物业费的支付。

3、物业费加价，业主必须交吗？物业费大致加价合理吗？

业主与物业公司之间的纠纷，很厚情况下是由于物业公司私行负涨物业费或者物业行状质地不到位形成的。物业费不是物业行状质地的决定性身分，但却是蹙迫的影响身分。跟着经济社会的发展，归拢小区的物业费也不是一成不变的。建立合理的物业费一样机制和物业行状监督机制，关于促进物业行状产业的健康发展道理紧要。物业费价钱的一样主要有两种路线，一是业主与物业公司协商一致后给以一样。二是根据物业行状公约的商定，在具备公约商定的条件时进行价钱一样。

要是物业公司私行负涨物业费，业主不错弃取多种风物诊治自己的正当权益：一是向物价部门和街谈物业主宰部门投诉，由联系部门进行打听，对违法罪人的，可照章责令改正并给以行政处罚；二是由业主委员会向法院拿起违约诉讼，要求物业公司按照公约商定履行相应的物业行状义务；三是业主个东谈主可根据实质情况的不同，拿起相应诉讼。

4、要是业主无故拒交物业费，有什么法律完了？

要是业主未能如期交物业费，无疑是组成了违约手脚，按照联系功令，该手脚有可能需要承担相应的违约职守。物业行状公约是一种民事公约，当业主无故拒交物业费时，领先违抗了公约商定。公约中凡俗会功令违约金条件，违约金的比例可能因公约而异。举例，公约可能商定违约金为欠费金额的一定比例（如逐日万分之三），跟着欠费时候的蔓延，违约金的数额也会相应加多。

若经过物业公司的屡次书面催告后，业主依然未对所欠的物业费进行补交，那么物业束缚方有权依据法律方法告状欠费业主。当业主无方正根由拒交物业费时，则很可能面对败诉，此时业主必须按照判决书的要求支付相应的用度。要是业主仍然拒不支付，物业公司不错央求强制施行。在强制施行经过中，业主的银行账户可能会被冻结，个东谈主财产可能会被查封、拍卖，以偿还拖欠的物业费及联系用度。

另外，参加强制施行后，要是业主仍拒交物业费，那么业主将面对被法院列为失信被施行东谈主、被为止高耗损等强制方法，在央求银行贷款、乘坐飞机软卧、其他高耗损等方方面面都可能会受到为止。拒却履行判决手脚情节严重的，以至会组成拒不施行判决、裁定罪。

作家｜朱婵婵法规解读