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法规解读109号地块的竞争比较热烈

发布日期:2024-11-01 07:11    点击次数:153

法规解读109号地块的竞争比较热烈

  110号低密宅地实景图

  商报讯(记者 周坚洪)10月29日,杭州地盘市集出让3宗涉宅地块,分歧位于余杭北部新城、萧山北干西单位、萧山蜀山南片区,全部凯旋成交,一共揽金366720万元,平均溢价率22.58%,连续了“109新政”以来的土拍热度。

  位于北干西单位的109号地块,是杭州市区的终末一宗限价地块,跟着它以16.45%的溢价率成交,宣告从2019年启动的“双限期间”,肃穆落下帷幕。

  终末一宗限价地块火热成交

  杭政储出[2024]109号地块,即北干西单位XSCQ1203-11地块,东至萧邮路,南至中栋海外,西至中栋海外,北至科创园一期,属于萧山与滨江的接壤地段。

  具体来看,109号地块位于风情大路与成立一起接壤的东北角,东面有星漫里、闻博花城等小区,北面紧邻无尽公园,一起之隔即是博奥小学,隔邻各样生存配套皆全。

  这宗地块体量很小,出让面积7814平日米,性质为商住,容积率2.5,可建面积只须19535平日米。出让起价27349万元,楼面起价14000元/平日米,精装限价39500元/平日米(精装圭臬3500元/平日米),略低于绿城在9月20日拿下的97号低容积地块。

  手脚杭州市区的终末一宗限价地块,109号地块的竞争比较热烈。最终,流程10轮竞价,浙江联益房地产劝诱以31849万元总价拿下该地块,楼面价16303元/平日米,溢价率16.45%。

  滨江51%溢价拿下不限价低密宅地

  杭政储出[2024]110号,位于萧山蜀山南片区,东至金西路,南至亚太路绿化,西至绿地,北至绿地。

  具体来看,110号地块位于湘湖三期东南角,到湘湖湖面约1公里。地块东面邻近蜀山派出所和贺知章学校,北面到湘湖金融镇约700米,到湘湖境界体育公园约500米,东面到在建的地铁15号线亚太路站约2公里。

  110号地块出让面积63644平日米,容积率只须1.05,可建面积66826平日米,性质为住宅,新址不限价。

  这宗低密地块的竞争荒谬热烈,一共进行了近两个小时共61轮的血战,最终被原土大佬滨江强势拿下,总价176946万元,楼面价26478元/平日米,溢价率51.31%。

  前年,蜀山南片区也曾蚁合推出了3宗宅地,都在这宗地块的西北面,距离湘湖更近,不外它们的容积率都是1.3,都打造了大面积的叠墅居品,起步户型190平日米,均价限价32750元/平日米,现在都依然售罄。

  比拟之下,110号地块容积率更低,新址不限价,且三面环水小环境优厚,更有可能打造舒轨则更高的排屋居品。

  北部新城商住地底价成交

  位于北部新城中枢区域的杭政储出[2024]111号地块,东至十号歧路,南至郁宅路,西至方向公园绿地,北至桥良路。

  具体来看,111号地块位于北部新城重心打造的玉湖公园北岸,不错享受一线湖景,这个公园行将肃穆通达,将成为系数这个词区域的重磅失业配套。

  同期,地块到地铁4号线和10号线交会的杭行路站约800米,到10号线金德路站约600米。到城北万象城也只须800米,不错享受丰富的营业配套。

  111号地块出让面积44914平日米,容积率2.5,可建面积112285平日米,性质为商住,其中住宅及公益性配套公建地上计容建筑面积不大于95442平日米,营业商务部分地上计容建筑面积不大于16843平日米。新址莫得限价章程。

  可能是因为商住性质,这宗地块的热度并不高,仅流程1轮报价,就被中建三局城市投资运营有限公司以底价拿下,成交总价157925万元,折合楼面价14065元/平日米法规解读,溢价率0%。