2025年开年以来，在中枢城市优质料块竞拍高热的助推下，多地楼面价屡翻新高。其中一季度杭州3次刷新地价记载、成齐两次刷新地价记载，北京楼面价首超10万+。

然则，比拟之下，南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质料块房企举牌意愿较高，举座地皮商场低迷形状未改。

概述来看，一季度，一二线城市平均溢价率较高，但三四线城市仍遍及底价成交。

据中指探究院数据，本年一季度，杭州、北京、上海、成齐位列地皮出让金前4位，分离为596亿元、569亿元、345亿元、228亿元，与旧年比拟，上升幅度齐在40%以上。

一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；而杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

值得关怀的是，一季度杭州三次刷新地价记载，3月25日，滨江西兴单位地块在楼面价72915元/宽泛米成交，刷新杭州地价单价最高记载，而之前最高记载为1月24日滨江集团竞得的湖墅单地块，成交楼面价为64834元/宽泛米。而后的3月25日，杭州地价单价最高记载再次被刷新，西湖蒋村文新单位地块成交楼面价88029元/宽泛米，溢价率达到115.39%。

北京一季度共出让11宗宅地，海淀朱房两宗地块、树村地块及向阳三间房组团地块均溢价成交，且成交总价均在70亿元以上，其中海淀树村地块成交楼面价102347元/宽泛米，刷新北京地价单价最高记载，而之前最高记载为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/宽泛米，其余7宗地块均以底价成交。

克而瑞分析东说念主士以为，头部企业投资战略趋同，聘请中枢城市中枢性块，外围区域关怀度偏低；偏好区位好、容积率低、小面积地块，细快慰全性的同期保险流速。

中指探究院探究旁边王琳暗示，从高溢价率地块和高总价地块来看，大齐地段上风凸起、去化前程较好，但仍将增多对房企操盘智力、资金实力的肃肃，房企仍需加强对商场地点和地块的研判，普及投资精确性。

新京报贝壳财经记者袁秀好意思

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