一套珠城百平三房的价钱，能否在广州中心区实现高阶改善？

何为高阶改善？顾名想义，得离CBD不远，有当然生态相伴，还得有天有地有院子吧！

据克而瑞数据统计，近7年来，广州中心五区出让宅地，容积率低于2.0的不到5块。

叠院和高层的供应比仅为1:164，即164套高层入市，仅有1套叠墅居品。

墅以稀为贵！珠金琶10KM半径内，这类等离尘不离城的墅类居品，简直为200㎡以上。

而豪宅线下的小面积墅品，好比楼市里面对绝种的大熊猫，买一套少一套。

放眼广州主城区，我发现了位于金沙洲核芯的华润置地·金沙瑞府。

其背山面湖，地块容积率低至1.8，现在在售建面约143㎡湖山叠墅，无疑让东谈主目下一亮。

创意样板房实拍图

预算限制内，妥妥称心城芯位置、稀缺生态资源、低密地皮三大条目，依然所见即所得的现楼。

在被撩得心痒难耐之际，我决定到现场一探究竟。

从深圳湾瑞府到广州南沙瑞府，华润置地TOP级居品系「瑞系」，无一实现了对城市中枢性段和稀缺当然资源的充分占有。

而金沙瑞府，独具山水资源、罢职瑞系高端居品基因，呈现了广州第一座&世界第九座瑞府。

它到底段位几何？让我的期待值一下子拉至满格。

干与到姿色，满屏葱郁。

勃勃守望的滨湖公园，如解除缕沿湖伸开的亲水飘带，遍地势高差辗转滚动，空间档次感尤其丰富。

姿色实景图

风和日丽下，东谈主们沿滨水步谈欢娱漫步，孩子在活力体育场大力游戏，一家子在疏林草地上野餐露营...

姿色实景图

讲理感油辩论词生，似乎有着别样的张力。仅见目下一隅，我便迫不足待去探全貌，它还藏着些许惊喜？

在山湖翻开大合间，种出饱受当然滋润的叠墅和小高层，实在让东谈主上面。

这就跟全球聊聊，这是怎样的高能策画？

山湖之间的王冠地块，遇上方知有

扫数地块就像是嵌入在山湖之间的王冠，背倚浔峰山，南望凤凰湖，领有“一线湖景，三面环山”的稀缺生态，藏风又聚气。

姿色俯视实景

地块容积率低至1.8，有超长南向滨湖岸线，是广州近10年间极旷费的伴山滨水住宅用地。

很难瞎想，这块风水宝地与荔湾、越秀等老城区细巧持续，当属贫困一见的主城宜居净土。

那在总图策画上，怎样充分推崇地块上风才是不亏负？

用尽滨湖岸线，打造台地式社区

姿色将南侧湖岸线充分用尽，沿湖打造了18栋4-6F的叠墅和4栋9-17F小高层洋房。

其中叠墅区依山而建，给与了北高南低的台地式遐想。

因应地势高差，最大放置关注了三排楼栋的景不雅视线，头排无讳饰望湖，二三排的上叠单元相通能引湖入室。

全东南向4-6F板楼，预留充足楼间距

看建筑高度，叠墅设为4-6F。

6层以下楼栋，容积率在0.8-1.2，远低于现在广州在售楼盘平均容积率3.3（数据来源于克而瑞）

看朝向，每栋均为东南向。

既是最优望湖朝向，还与广州夏日主导风向相一致，景不雅和透风两相宜。

不仅如斯，它在采光收尾上也有绝妙考量：

三排叠墅间，预留了充足楼间距，重复台地式上风，使前排讳饰高度＜楼间距，从而达到联想景象。

即即是冬天，大寒日，也能重新晒到脚。

从钢铁丛林的盒子房，搬到这背山面湖的屋子，昂首就是星空，目之所及的明月清风，将沿路属于你。

落到具体叠墅户型，最大空间使用率接近200%。

底下以二叠为例，具体分析高下叠户型：

下叠直出户外庭院，上叠带星空露台，还带双层地下拓展空间，每一层都是卖点。

建面约143㎡下叠，清晰双庭院

这个户型的最大亮点，必数直出南北双庭院。不妨先看图感受：

敞阔南庭院，种满爷爷的花卉，绿植爬满壁，进家世一眼煞是养眼。

南向面宽约8米的会客厅，落地玻璃窗大面积摆布，使里外互为昌盛。

而北庭院则是与书斋相连的静谧空间。概况书斋搬到院子里，两三心腹泼墨茗茶，日子好不写意。

可拓展地下空间，采光一泻而下，通室敞亮。你可将此打造为会所空间，在这摆上这些年保藏的艺术品，洽谈高精巧性的贸易经。

二层顶住了奢阔主卧套房和2个卧室，均实现了大面屏景不雅，跟楼下分享庭院昌盛。

建面约143㎡上叠，纵贯星空露台

上叠有更多元功能空间，最勾东谈主的莫过于天面露台花圃。

这个屋顶正直空间，可实现多功能分区，如跟两闺蜜叹下昼茶，一家东谈主烤肉涮锅，小孩子的星空露营基地...

三层主要为LDKG一体化会客厅，约8米超大南向面宽，中西厨、餐桌、沙发区隔而抑制，纵贯奢阔景不雅阳台，尽览凤凰湖之好意思。

长者房相通设在这层，何况在围聚电梯处，简单普通起居和相差。

可拓展地下空间，打造为恬逸文娱区，负二层的斯诺克、棋牌、水吧台，负一层的藏酒区、不雅影区...

创意样板间实景（地下空间）

足以将普通风趣风趣安放于此，每个边际都体现着主东谈主的生存回味。

还能作念1+1买通，大户型买家看过来！

不管上叠依然下叠，都为可把柄个性化需求，创造丰富的空间可能性。

有没想过，若是拿下相连两套作念买通改进，在奢阔空间程序上，统共可赶超大平层。

以两套下叠买通为例，咱们出了部分改进决议：

比喻一层空间。

两套下叠买通明，横向面宽从8米酿成16米，不仅南向入户庭院，会客厅也得以double放大，清风阳光不请自来。

一侧打造为超等会客厅，撑起家里的魄力和体面；一侧打造为奢享餐厨空间，宴请亲一又贪嘴大餐。

再如地下拓展空间。

将两套负一二层买通，将得到一个超百平的私东谈主会所。

这个魄力空间，可看成私东谈主圈层展厅，每当公司新品上市，即邀请合营伙伴共聚一堂，贸易有了，东谈主脉也得以拓展。

多套拿下的公道，定制性更强，还能得回更好的居住体验。

同期称心超大面积和2本房产证的钞票确立需求。能切割为N个金币，又能拿扫数金条，统共相宜高净值东谈主群的生动确立逻辑。

除上述叠墅居品，姿色上周已加推G4栋的建面约143㎡小高层洋房。

G4栋位于姿色地块西南侧，如同王冠上的绿对峙，既紧挨凤凰湖，又嵌入在帽峰山之中，享受着当然山湖的高质地奉陪。

仅17F小高层，全系一字型板式确立，尽得正直户型和透风对流的绝佳上风，一呼一吸间，皆为来自山光水色的负氧离子。

同期为专梯入户创造条目，无用跟邻居分享候梯厅，出了电梯门就进家门，归家庆典感拉满。

底下对G4栋的01和04户型作念深远分析：

01户型：除了景不雅依然景不雅

窗外的表象，是屋子价值的一半。而这个户型，主打一个景不雅至上。

现场参不雅了样板间，似乎走到每个边际，都在强调无界景不雅。

要作念到这点，有两大环节点：

一是有很能打的外部景不雅，谁见谁喊哇噻！

二是要实现引景入室，多空间实现IMAX环幕景不雅遐想。

如L型端厅，在这LDKG一体化大空间，抬眼就是270°大面屏山景。

更贫困的是，端厅外被一圈长约14米长转角阳台包围。

样板间就将端厅和阳台买通为一个通透大空间，你可在伴山旁放空我方，全身心感受大当然的高能量场。

客厅旁的厨房，竟也设了一大扇窗，即即是独安谧厨房备餐，也有山色的奉陪。让东谈主想起苏轼那句，吾与谁同坐，明月清风我。

步至主卧套房，一个奢享至上的精巧空间。

L型转弧飘窗，还大手笔用上了立异转角玻璃，最大放置保证了景不雅王人集性。躺在床上或坐在飘窗上，所作所为，均为东谈主在画中游。

不得不提主卧空间程序，放下kingsize大床后，也能赞成三边下床，还有一大面墙的超等衣柜。

这么的主卧套房，任谁看了都得直呼爽感上天！

04户型，面面俱圆的万能居品

我敢说，你找遍全网，都很难找到能跟它掰手腕的万能户型。

其一，它有超强景不雅资源。

全屋诀别了多条对流动线，且作念到约16米五开间景不雅面宽，顶住了客厅公区和两个卧室。在采光和湖景资源上，实现空间平权。

其二，它有next level的空间体验

客餐厨安排在解除直线上，直出长约9.3米巨幕阳台。这个半通达的跑谈式空间，裕如安排下家政/率领/茗茶/绿植等多元功能区。

收获于边角位置，两大卧室均领有转弧不雅景屏。

西北向揽山，东南向望湖，这种不被割裂的广角不雅景体验，明显干与了next level。

尤其是主套，休息区环幕飘窗约11.7米长，转弧弧线约1/4圆，简直把大广角曲面屏焊在上面，这等不雅景体验，谁不惊奇东谈主生怡悦须尽欢！

其三，它有超灵动全周期布局

把柄全屋承重墙遐想，不仅客厅可隔出多一空间，南侧主次卧也可买通，随性切换三到五房，完整契合多房间和大空间的需求。

这么的超灵动布局，纵欲打发一个家庭从两口之家到三代同堂的全周期居住需求 。

从叠墅到洋房居品，金沙瑞府在稀缺生态赋能下，将诗和远处酿成东谈主间简直。

而姿色方位的金沙洲片区，自己醇熟配套扎堆，比年亦迎来了超速率终了。

一方面，它有超高浓度的学铁商配套！

不仅有山光水色，还有超高浓度的学铁商，宜居属性无庸赘述。

姿色3公里限制内，领有永旺梦乐城、金箔天地等大型购物市集，布局金广附等多所中小学，以及6/12号双地铁线环绕。

近一年，片区利好终了一再加码！

地铁12号线，串联金沙洲-白云新城-越秀城区-琶洲-大学城等中枢区域，据南边日报上月音尘，本年通畅在即。

广佛大桥系统工程一期干线已认真通车，千里香大桥方针年内动工（以政府骨子股东为准），建成后预测最正途段交通量高达9万车次/天。

同步股东片区沿线23个老旧小区微改进，新建8个社区公园和4所优质学校，依托地铁线打造15分钟优质生存圈。

另一方面，片区产业布局已成广州焦点。

2月下旬，华为广州盘录取心认真开园！

这里不仅是妥妥的华为广东区域公司总部，还建立含金量极高的智能驾驶、云策画和物联网部门，为片区引来高精专东谈主才，常识浓度用力up。

华为广州盘录取心

依托12号线关节节点，沿线策画白云忠良城、金沙洲国外立异园等12个产城交融姿色，预测带动年度投资超200亿元。

如斯报复的金沙洲，怎不是将来寰宇中心？

临了归来到房价上，放眸子江新城15km半径内，现在的金沙洲价钱上风彰着，有裕如底气穿越周期。

而板块之上的华润置地·金沙瑞府，既有市面稀缺的户型居品，又有超贞洁的业主圈层，千万内预算即可在中心区解锁终极改善。